Không phải mọi cửa hàng, văn phòng, nhà hàng hay cơ sở kinh doanh đều phải thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế PCCC. Pháp luật hiện hành phân loại theo công năng, số tầng, diện tích, khối tích và mức nguy hiểm cháy của công trình. Tuy nhiên, việc không thuộc diện thẩm định không có nghĩa cơ sở được miễn trách nhiệm PCCC. Chủ cơ sở vẫn phải duy trì các điều kiện an toàn phù hợp trong quá trình hoạt động.
Hiểu đúng về “miễn thẩm duyệt thiết kế PCCC”
Trong thực tế, nhiều người sử dụng cụm từ “miễn thẩm duyệt PCCC” để chỉ các cửa hàng hoặc cơ sở nhỏ không phải nộp hồ sơ thiết kế PCCC cho cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, theo hệ thống pháp luật hiện hành, thuật ngữ cần sử dụng chính xác hơn là “thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy”.
Do đó, khi nói một cơ sở “được miễn thẩm duyệt”, về bản chất thường là trường hợp công trình đó không nằm trong danh mục thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC theo quy định.
Điều này hoàn toàn khác với việc được miễn:
– Trang bị bình chữa cháy.
– Bảo đảm lối thoát nạn.
– Quản lý nguồn lửa, nguồn nhiệt.
– Kiểm tra hệ thống điện.
– Trang bị biển báo PCCC.
– Tổ chức lực lượng PCCC tại chỗ nếu thuộc trường hợp yêu cầu.
– Thực hiện các trách nhiệm khác của cơ sở theo pháp luật.
Đây là điểm mà chủ cửa hàng và doanh nghiệp cần hiểu rõ để tránh tình trạng cho rằng “không phải thẩm duyệt thì không cần làm PCCC”.
Căn cứ pháp lý xác định công trình có phải thẩm định thiết kế PCCC hay không
Từ ngày 01/07/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 chính thức có hiệu lực.
Điều 17 của Luật quy định về thẩm định thiết kế PCCC đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, công trình và phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định.
Danh mục cụ thể hiện được quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Do đó, để xác định một cơ sở kinh doanh có phải thẩm định hay không, cần làm theo nguyên tắc:
– Xác định chính xác công năng của công trình.
– Xác định số tầng.
– Xác định tổng diện tích sàn.
– Xác định khối tích nếu tiêu chí áp dụng sử dụng khối tích.
– Xác định hạng nguy hiểm cháy đối với công trình công nghiệp hoặc kho.
– Đối chiếu với Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Không nên xác định chỉ dựa vào giấy phép kinh doanh hoặc tên gọi thương mại.
Những công trình thương mại nào phải thẩm định thiết kế PCCC?
Đối với nhóm công trình thương mại, Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP đưa ra các ngưỡng quy mô cụ thể.
Những công trình sau thuộc diện thẩm định khi đạt ngưỡng tương ứng:
– Trung tâm thương mại có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
– Siêu thị có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
– Chợ có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
– Cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
– Nhà hàng, cửa hàng ăn uống có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.
Như vậy, về nguyên tắc, một cửa hàng hoặc nhà hàng có quy mô thấp hơn các ngưỡng trên có thể không thuộc nhóm bắt buộc phải thẩm định thiết kế PCCC theo chính tiêu chí này.
Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra xem công trình có đồng thời thuộc một nhóm khác trong Phụ lục III hay không.
Cửa hàng nhỏ dưới 2.000 m² có được miễn thẩm định PCCC không?
Không thể kết luận chỉ bằng diện tích.
Ví dụ một cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy có diện tích sàn 1.500 m² có thể không đạt ngưỡng 2.000 m² của nhóm công trình thương mại.
Nhưng nếu cửa hàng nằm trong một công trình hỗn hợp lớn hoặc là một phần của dự án có công trình thuộc diện thẩm định thì yêu cầu pháp lý có thể khác.
Ngoài ra, công trình vẫn có thể thuộc diện quản lý về PCCC theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP dù không thuộc diện thẩm định thiết kế.
Do đó, chủ cơ sở cần phân biệt:
– Thuộc diện quản lý về PCCC.
– Thuộc diện có nguy hiểm về cháy, nổ.
– Thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC.
Ba nhóm này không hoàn toàn giống nhau.
Nhà hàng nhỏ có phải thẩm định thiết kế PCCC không?
Đối với nhà hàng và cửa hàng ăn uống, ngưỡng tại Phụ lục III hiện hành là tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.
Như vậy, một nhà hàng độc lập quy mô nhỏ dưới ngưỡng này có thể không thuộc diện phải thẩm định theo mục công trình thương mại.
Tuy nhiên, cần tiếp tục kiểm tra:
– Nhà hàng nằm trong tòa nhà nào?
– Tòa nhà có thuộc diện thẩm định không?
– Công trình có phải công trình hỗn hợp không?
– Có thay đổi công năng từ công trình cũ không?
– Có khu vực bếp sử dụng hệ thống gas hoặc nguồn nhiệt lớn không?
– Có cải tạo ảnh hưởng đường thoát nạn không?
Một nhà hàng nhỏ trong trung tâm thương mại lớn không thể được xem giống một nhà hàng độc lập bên ngoài.
Văn phòng nhỏ có phải thẩm định thiết kế PCCC không?
Đối với tòa nhà sử dụng làm trụ sở hoặc nhà làm việc, Phụ lục III quy định công trình thuộc diện thẩm định nếu:
– Cao từ 7 tầng trở lên; hoặc
– Có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.
Như vậy, một văn phòng độc lập quy mô nhỏ, nằm trong công trình dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 3.000 m² có thể không thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC theo nhóm này.
Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp thuê văn phòng trong một tòa nhà lớn đã thuộc diện thẩm định thì hệ thống PCCC chung của công trình vẫn được quản lý theo hồ sơ của tòa nhà.
Việc cải tạo nội thất văn phòng cũng không được làm ảnh hưởng:
– Đầu báo cháy.
– Đầu Sprinkler.
– Lối thoát nạn.
– Cửa ngăn cháy.
– Hành lang.
– Hệ thống hút khói hoặc tăng áp.
Khách sạn và nhà nghỉ dưới ngưỡng nào không thuộc diện thẩm định?
Phụ lục III quy định khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và cơ sở dịch vụ lưu trú khác thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC khi:
– Cao từ 7 tầng trở lên; hoặc
– Có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.
Do đó, cơ sở lưu trú có quy mô thấp hơn cả hai ngưỡng trên có thể không thuộc diện thẩm định theo nhóm này.
Tuy nhiên, cơ sở lưu trú là nơi có người ngủ qua đêm nên yêu cầu an toàn thực tế vẫn rất quan trọng.
Chủ cơ sở vẫn cần quan tâm:
– Lối thoát nạn.
– Thiết bị báo cháy.
– Bình chữa cháy.
– Đèn chỉ dẫn thoát nạn.
– Hướng dẫn khách khi xảy ra sự cố.
– Quản lý nguồn điện và nguồn nhiệt.
Karaoke nhỏ có được miễn thẩm định PCCC không?
Không nên áp dụng ngưỡng của nhà hàng hoặc cửa hàng thông thường cho karaoke.
Đối với công trình vui chơi, giải trí, vũ trường, karaoke và các công trình văn hóa khác, Phụ lục III quy định thuộc diện thẩm định khi:
– Cao từ 4 tầng trở lên; hoặc
– Có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
Như vậy, tiêu chí áp dụng đối với karaoke thấp hơn đáng kể so với văn phòng hoặc nhà hàng.
Điều này phản ánh đặc điểm nguy hiểm của loại hình:
– Không gian kín.
– Nhiều vật liệu trang trí.
– Cách âm.
– Hệ thống điện công suất lớn.
– Khách hàng khó quan sát bên ngoài.
– Khả năng phát hiện cháy muộn.
Do đó, chủ cơ sở karaoke không nên dựa vào tiêu chí diện tích của cửa hàng thông thường để tự kết luận.
Cửa hàng xăng dầu có được miễn thẩm định nếu diện tích nhỏ không?
Không.
Cửa hàng xăng dầu thuộc nhóm công trình công nghiệp, năng lượng có nguy hiểm cháy, nổ đặc biệt.
Theo Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, cửa hàng xăng dầu và trạm cấp xăng dầu nội bộ có từ 01 cột bơm trở lên thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC.
Điều này có nghĩa rằng không áp dụng nguyên tắc “cửa hàng dưới 2.000 m² thì được miễn” cho cây xăng.
Chỉ cần thuộc đúng loại hình và điều kiện quy định thì đã thuộc diện thẩm định.
Cơ sở kinh doanh gas có phải thẩm định thiết kế PCCC không?
Các cơ sở liên quan đến khí hóa lỏng có mức nguy hiểm cháy, nổ cao và cần xem xét riêng theo danh mục công trình công nghiệp.
Phụ lục III có các nhóm như:
– Kho chứa khí hóa lỏng.
– Trạm chiết khí hóa lỏng.
– Trạm phân phối khí.
Những công trình thuộc nhóm này nằm trong danh mục phải thẩm định thiết kế PCCC.
Do đó, không thể lấy quy mô của cửa hàng thương mại thông thường để áp dụng cho cơ sở khí hóa lỏng.
Nhà xưởng nhỏ có được miễn thẩm định thiết kế PCCC không?
Đối với công trình sản xuất công nghiệp, việc xác định có phải thẩm định hay không phức tạp hơn vì phụ thuộc vào hạng nguy hiểm cháy, nổ.
Phụ lục III quy định các ngưỡng chính như sau:
– Nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy, nổ A hoặc B: khối tích từ 7.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
– Nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy C: khối tích từ 15.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
– Nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy D hoặc E: khối tích từ 30.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 10.000 m² trở lên.
Như vậy, không thể chỉ nói “xưởng dưới 2.000 m² được miễn”.
Một nhà xưởng hạng A hoặc B chỉ cần đạt 1.000 m² đã có thể thuộc diện thẩm định.
Ngược lại, xưởng thuộc hạng D hoặc E có thể có ngưỡng diện tích cao hơn nhiều.
Kho hàng dưới 2.000 m² có phải thẩm định PCCC không?
Đối với nhà kho chứa hàng hóa thuộc hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C, Phụ lục III quy định ngưỡng:
– Khối tích từ 15.000 m³ trở lên; hoặc
– Tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
Nếu kho thấp hơn cả hai ngưỡng này thì có thể không thuộc diện thẩm định theo mục nhà kho.
Tuy nhiên, cần xác định chính xác hạng nguy hiểm cháy của hàng hóa.
Một kho chứa giấy, nhựa, vải hoặc hóa chất không thể đánh giá giống kho chứa vật liệu ít cháy.
Việc phân loại sai hạng nguy hiểm cháy có thể dẫn đến kết luận sai về nghĩa vụ thẩm định.
Nhà để xe và showroom ô tô nhỏ có thuộc diện thẩm định không?
Đối với nhà để xe ô tô, xe máy và nhà trưng bày ô tô, xe máy dạng kín, Phụ lục III quy định thuộc diện thẩm định khi tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.
Như vậy, showroom nhỏ hơn ngưỡng này có thể không thuộc diện thẩm định theo riêng mục này.
Tuy nhiên, nếu showroom nằm trong công trình hỗn hợp hoặc tòa nhà lớn thì cần tiếp tục đối chiếu các điều kiện khác.
Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh có thuộc danh mục thẩm định không?
Đây là một trường hợp rất được quan tâm.
Phụ lục III hiện hành khi quy định về công trình đa năng, công trình hỗn hợp đã loại trừ “nhà ở riêng lẻ có kết hợp sản xuất, kinh doanh” khỏi chính nhóm công trình hỗn hợp đó.
Điều này không có nghĩa tất cả nhà ở kết hợp kinh doanh được miễn mọi quy định PCCC.
Luật PCCC và CNCH 2024 có quy định riêng đối với nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh.
Chủ nhà vẫn phải chú ý:
– Lối thoát nạn.
– Lối ra khẩn cấp.
– Phương tiện chữa cháy.
– Việc ngăn cách khu vực kinh doanh và khu vực ở.
– Nguồn lửa, nguồn nhiệt.
– Hàng hóa nguy hiểm cháy nổ nếu có.
Vì vậy, “không phải thẩm định như một công trình hỗn hợp” không thể hiểu thành “không phải làm PCCC”.
Công trình tạm có phải thẩm định thiết kế PCCC không?
Điều 17 Luật PCCC và CNCH 2024 quy định việc thẩm định thiết kế đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, công trình và phương tiện giao thông, trừ công trình tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tuy nhiên, công trình tạm vẫn có thể phát sinh nguy cơ cháy.
Trong thời gian sử dụng, đơn vị quản lý vẫn cần kiểm soát:
– Nguồn điện.
– Vật liệu dễ cháy.
– Lối thoát.
– Bình chữa cháy.
– Các nguồn nhiệt.
– Hoạt động hàn cắt nếu có.
Không thuộc Phụ lục III có phải xin xác nhận “miễn thẩm duyệt” không?
Về nguyên tắc, việc xác định công trình thuộc hay không thuộc diện thẩm định được căn cứ vào quy định pháp luật và hồ sơ thực tế của công trình.
Không nên mặc định rằng mọi cửa hàng nhỏ đều cần đến cơ quan Công an xin một giấy xác nhận riêng ghi “được miễn thẩm duyệt”.
Tuy nhiên, với công trình có ranh giới quy mô gần sát ngưỡng hoặc có nhiều công năng, chủ đầu tư nên để đơn vị chuyên môn rà soát hồ sơ trước khi thi công.
Các yếu tố thường gây nhầm lẫn gồm:
– Diện tích sử dụng thực tế khác diện tích ghi trong hợp đồng thuê.
– Công trình có nhiều tầng.
– Có nhiều công năng trong cùng một nhà.
– Công trình nằm trong dự án lớn.
– Cải tạo từ công năng cũ sang công năng mới.
– Có kho hoặc khu vực nguy hiểm cháy nằm phía sau cửa hàng.
Thẩm định thiết kế PCCC hiện nay không chỉ do cơ quan Công an thực hiện
Một thay đổi quan trọng của Luật PCCC và CNCH 2024 là việc thẩm định thiết kế PCCC được phân công cho nhiều chủ thể khác nhau theo phạm vi chuyên môn.
Có thể bao gồm:
– Người quyết định đầu tư.
– Cơ quan chuyên môn về xây dựng.
– Cơ quan Công an.
– Cơ quan đăng kiểm đối với phương tiện.
– Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình đối với những nội dung thuộc phạm vi luật quy định.
Vì vậy, cách gọi cũ “xin thẩm duyệt Công an PCCC” không còn phản ánh đầy đủ toàn bộ cơ chế thẩm định hiện hành.
Đối với dự án mới, cần xác định rõ nội dung nào thuộc thẩm quyền của cơ quan nào.
Những trường hợp dễ bị nhầm là được miễn thẩm định
Cửa hàng nhỏ nằm trong trung tâm thương mại
Diện tích gian hàng có thể chỉ 100 m² nhưng toàn bộ trung tâm thương mại thuộc diện thẩm định.
Gian hàng phải tuân thủ các điều kiện PCCC chung của công trình.
Văn phòng nhỏ trong tòa nhà cao tầng
Doanh nghiệp thuê 200 m² không có nghĩa phần cải tạo có thể thực hiện tùy ý.
Thiết kế nội thất phải không làm ảnh hưởng hệ thống PCCC chung.
Nhà hàng dưới 3.000 m² nhưng nằm trong công trình hỗn hợp
Cần xem xét quy mô và công năng của toàn bộ công trình, không chỉ phần diện tích nhà hàng.
Xưởng dưới 2.000 m² nhưng thuộc hạng A hoặc B
Ngưỡng diện tích đối với hạng A, B thấp hơn. Nếu tổng diện tích sàn từ 1.000 m² đã có thể thuộc diện thẩm định.
Cây xăng nhỏ
Không áp dụng ngưỡng 2.000 m² của cửa hàng thương mại. Cửa hàng xăng dầu có từ 01 cột bơm trở lên thuộc nhóm được liệt kê riêng.
Không phải thẩm định PCCC vẫn phải làm những gì?
Đây là phần quan trọng nhất đối với các cơ sở nhỏ.
Khi không thuộc diện thẩm định thiết kế, chủ cơ sở vẫn phải chủ động bảo đảm an toàn PCCC trong phạm vi trách nhiệm.
Các nội dung cần quan tâm gồm:
– Duy trì lối thoát nạn thông thoáng.
– Trang bị bình chữa cháy phù hợp.
– Không che chắn cửa thoát.
– Quản lý hệ thống điện.
– Không câu mắc điện tùy tiện.
– Kiểm soát nguồn lửa và nguồn nhiệt.
– Bố trí biển báo, biển cấm khi cần.
– Kiểm tra thiết bị PCCC.
– Hướng dẫn nhân viên xử lý khi xảy ra cháy.
– Thực hiện các nghĩa vụ khác nếu cơ sở thuộc diện quản lý PCCC.
Cơ sở không thẩm định có cần lắp báo cháy hoặc Sprinkler không?
Không thể trả lời chỉ dựa vào việc cơ sở có thuộc diện thẩm định hay không.
Yêu cầu trang bị phương tiện và hệ thống PCCC còn được xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn như TCVN 3890:2023 và các tiêu chuẩn chuyên ngành.
Do đó có thể tồn tại trường hợp:
– Công trình không thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC.
– Nhưng vẫn phải trang bị một số phương tiện PCCC theo tiêu chuẩn áp dụng.
Đây chính là lý do doanh nghiệp không nên đồng nhất “không phải thẩm định” với “không phải lắp hệ thống”.
Cách tự kiểm tra cơ sở có thuộc diện thẩm định PCCC hay không
Bước 1: Xác định công năng chính
Cơ sở là:
– Cửa hàng?
– Nhà hàng?
– Văn phòng?
– Khách sạn?
– Karaoke?
– Nhà xưởng?
– Kho?
– Showroom?
– Cơ sở xăng dầu hay khí?
Bước 2: Xác định quy mô
Cần biết:
– Số tầng.
– Tổng diện tích sàn.
– Khối tích nếu cần.
– Số chỗ hoặc sức chứa đối với một số loại hình.
Bước 3: Xác định nguy hiểm cháy
Đối với xưởng và kho, cần xác định hạng nguy hiểm cháy, nổ.
Bước 4: Kiểm tra công trình có nhiều công năng không
Nếu vừa kinh doanh vừa lưu trú hoặc vừa văn phòng vừa kho, cần xem xét nhóm công trình hỗn hợp.
Bước 5: Đối chiếu Phụ lục III
Nếu đạt một trong các điều kiện của danh mục thì công trình thuộc diện thẩm định.
Checklist nhanh một số ngưỡng thường gặp
– Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ: từ 2.000 m² tổng diện tích sàn.
– Cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy: từ 2.000 m².
– Nhà hàng, cửa hàng ăn uống: từ 3.000 m².
– Khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú: từ 7 tầng hoặc 3.000 m².
– Tòa nhà văn phòng, trụ sở: từ 7 tầng hoặc 3.000 m².
– Karaoke, vũ trường và một số công trình vui chơi giải trí: từ 4 tầng hoặc 1.000 m².
– Nhà để xe, showroom ô tô xe máy dạng kín: từ 2.000 m².
– Kho hạng A, B, C: từ 15.000 m³ hoặc 2.000 m².
– Xưởng hạng A, B: từ 7.000 m³ hoặc 1.000 m².
– Xưởng hạng C: từ 15.000 m³ hoặc 2.000 m².
– Xưởng hạng D, E: từ 30.000 m³ hoặc 10.000 m².
Các ngưỡng trên là các mốc phổ biến để tham khảo nhanh, nhưng việc xác định chính thức phải dựa trên toàn bộ đặc điểm công trình.
Khi cải tạo cơ sở đang hoạt động có phải xem xét lại thẩm định không?
Có.
Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP áp dụng đối với công trình khi thiết kế, cải tạo hoặc thay đổi công năng sử dụng thuộc danh mục.
Do đó, một công trình ban đầu không thuộc diện thẩm định nhưng sau khi cải tạo có thể vượt ngưỡng.
Ví dụ:
– Mở rộng diện tích nhà hàng.
– Nối thêm tầng.
– Chuyển văn phòng thành karaoke.
– Chuyển kho nhỏ thành kho lớn.
– Thay đổi hàng hóa dẫn đến thay đổi mức nguy hiểm cháy.
– Gộp nhiều gian thành một công trình lớn.
Việc kiểm tra nên thực hiện trước khi thi công, không nên đến lúc hoàn thành mới xác định nghĩa vụ pháp lý.
Những sai lầm pháp lý thường gặp của chủ cơ sở nhỏ
Nghe người khác nói “dưới 300 m² là miễn PCCC”
Không có một ngưỡng diện tích duy nhất như vậy áp dụng cho tất cả loại hình.
Dùng diện tích thuê thay cho tổng diện tích sàn công trình
Trong nhiều trường hợp, tiêu chí pháp luật áp dụng cho công trình hoặc nhà có quy mô lớn nhất chứ không chỉ diện tích doanh nghiệp đang thuê.
Không tính phần kho phía sau
Kho hàng có thể làm thay đổi hoàn toàn tính chất nguy hiểm cháy của cơ sở.
Chỉ nhìn giấy phép kinh doanh
Hoạt động thực tế và công năng xây dựng mới là yếu tố rất quan trọng khi phân loại.
Cải tạo trước rồi mới hỏi PCCC
Nếu sau cải tạo phát hiện công trình thuộc diện thẩm định, chủ đầu tư có thể phải sửa lại nhiều hạng mục.
Vì sao nên kiểm tra PCCC trước khi ký thuê mặt bằng?
Đây là một bước rất hữu ích nhưng thường bị bỏ qua.
Trước khi thuê một mặt bằng kinh doanh, nên kiểm tra:
– Công trình đã có hồ sơ PCCC gì?
– Công năng dự kiến có phù hợp không?
– Có đủ lối thoát nạn không?
– Có hệ thống báo cháy không?
– Có Sprinkler không?
– Có thể cải tạo trần và vách hay không?
– Tòa nhà có cho phép loại hình kinh doanh đó không?
– Việc chuyển đổi công năng có phát sinh thẩm định không?
Một mặt bằng giá thuê tốt nhưng không phù hợp về PCCC có thể gây chi phí cải tạo lớn hơn nhiều so với khoản tiết kiệm ban đầu.
Dịch vụ tư vấn xác định công trình có thuộc diện thẩm định PCCC
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn và triển khai các giải pháp PCCC cho cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, nhà xưởng, kho và nhiều loại hình công trình khác.
Đối với khách hàng đang chuẩn bị thuê, xây dựng hoặc cải tạo mặt bằng, việc khảo sát có thể hỗ trợ xác định:
– Công năng thực tế của công trình.
– Quy mô và tổng diện tích sàn.
– Khả năng thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC.
– Các hệ thống PCCC cần trang bị.
– Những hạng mục cần cải tạo.
– Điều kiện thoát nạn.
– Hệ thống báo cháy và chữa cháy hiện hữu.
– Các điểm có nguy cơ không phù hợp với hồ sơ.
Thông tin liên hệ:
– CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
– Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
– Hotline: 0943709898
– Email: pccc.hgp@gmail.com
– Website: https://pccchunggiaphat.com/
Câu hỏi thường gặp về miễn thẩm định thiết kế PCCC
Cửa hàng dưới 2.000 m² có chắc chắn được miễn thẩm định không?
Không thể khẳng định chỉ dựa vào diện tích. Cần kiểm tra loại hàng hóa, công năng, số tầng, công trình chứa cửa hàng và các tiêu chí khác trong Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Nhà hàng dưới 3.000 m² có phải xin thẩm định PCCC không?
Nếu là nhà hàng độc lập và không thuộc nhóm công trình khác, ngưỡng của nhóm thương mại là 3.000 m². Tuy nhiên vẫn cần xem xét toàn bộ công trình, đặc biệt nếu nằm trong công trình hỗn hợp hoặc dự án lớn.
Văn phòng 500 m² có phải thẩm định PCCC không?
Nếu văn phòng nằm trong một nhà độc lập dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn toàn nhà dưới 3.000 m² thì có thể không thuộc diện thẩm định theo nhóm nhà làm việc. Nếu văn phòng nằm trong tòa nhà lớn thuộc diện thẩm định thì phải tuân thủ hệ thống và hồ sơ PCCC chung của tòa nhà.
Cửa hàng nhỏ không thẩm định có cần bình chữa cháy không?
Có thể vẫn phải trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp. Không thuộc diện thẩm định thiết kế không đồng nghĩa được miễn yêu cầu trang bị và duy trì điều kiện an toàn PCCC.
Nhà ở kết hợp kinh doanh có phải thẩm định như công trình hỗn hợp không?
Phụ lục III loại trừ nhà ở riêng lẻ có kết hợp sản xuất, kinh doanh khỏi nhóm công trình đa năng, hỗn hợp tại mục tương ứng. Tuy nhiên loại hình này vẫn phải thực hiện các yêu cầu PCCC riêng theo Luật PCCC và CNCH hiện hành.
Cây xăng nhỏ có được miễn vì diện tích dưới 2.000 m² không?
Không áp dụng ngưỡng này. Cửa hàng xăng dầu, trạm cấp xăng dầu nội bộ có từ 01 cột bơm trở lên thuộc nhóm được liệt kê riêng trong danh mục công trình phải thẩm định.
Không thẩm định có phải làm nghiệm thu PCCC không?
Yêu cầu nghiệm thu và kiểm tra công tác nghiệm thu phụ thuộc phạm vi công trình, thiết kế và các quy định tương ứng. Không nên áp dụng quy trình của công trình thuộc diện thẩm định cho mọi cơ sở nhỏ, nhưng chủ đầu tư vẫn phải tổ chức kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục PCCC được lắp đặt theo quy định kỹ thuật và pháp luật có liên quan.
Kết luận
Không có một danh sách đơn giản theo kiểu “cửa hàng nhỏ, quán ăn nhỏ, văn phòng nhỏ đều được miễn thẩm duyệt PCCC”. Pháp luật hiện hành xác định nghĩa vụ thẩm định thiết kế dựa trên loại công trình và các ngưỡng cụ thể về số tầng, diện tích, khối tích, sức chứa hoặc mức nguy hiểm cháy.
Đối với nhóm thương mại, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ và cửa hàng hàng hóa dễ cháy từ 2.000 m² trở lên thuộc diện thẩm định; nhà hàng, cửa hàng ăn uống từ 3.000 m² trở lên thuộc diện tương ứng. Khách sạn và tòa nhà văn phòng có ngưỡng từ 7 tầng hoặc 3.000 m², trong khi karaoke có ngưỡng thấp hơn và cây xăng được quy định riêng.
Quan trọng hơn, một công trình không thuộc diện thẩm định vẫn phải bảo đảm điều kiện an toàn PCCC. Chủ cơ sở vẫn phải quản lý lối thoát nạn, điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt, phương tiện chữa cháy và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng. Vì vậy, “không thẩm định” tuyệt đối không được hiểu là “miễn PCCC”.
Trước khi thuê mặt bằng, thay đổi công năng hoặc cải tạo cơ sở, doanh nghiệp nên kiểm tra tình trạng pháp lý PCCC ngay từ đầu. Việc xác định đúng trước khi thi công sẽ giúp tránh nguy cơ hoàn thiện xong mới phát hiện công trình thuộc diện thẩm định hoặc hệ thống hiện hữu không phù hợp.
Khách hàng cần kiểm tra công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hoặc cần tư vấn giải pháp phù hợp có thể liên hệ CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT, địa chỉ 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh, Hotline 0943709898, Email pccc.hgp@gmail.com để được khảo sát và tư vấn theo công năng, quy mô và hiện trạng thực tế của từng cơ sở.
Liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
