Nhà phố kết hợp kinh doanh thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nhiều tầng và chỉ có một đường ra vào chính. Khi xảy ra cháy tại tầng trệt, lối này rất dễ bị khói, lửa hoặc hàng hóa che chắn. Vì vậy, việc bố trí lối thoát hiểm thứ 2 và phương án thoát nạn dự phòng là yêu cầu đặc biệt quan trọng đối với loại hình nhà ở này.
Hiểu đúng về lối thoát hiểm thứ 2 đối với nhà phố kết hợp kinh doanh
Một trong những câu hỏi được nhiều chủ nhà quan tâm hiện nay là nhà phố vừa ở vừa kinh doanh có bắt buộc phải có lối thoát hiểm thứ 2 hay không. Nhiều người hiểu rằng “lối thoát hiểm thứ 2” đồng nghĩa với việc phải mở thêm một cửa khác trực tiếp ra đường. Cách hiểu này chưa hoàn toàn chính xác.
Trong thiết kế an toàn cháy, cần phân biệt giữa lối ra thoát nạn, đường thoát nạn và lối ra khẩn cấp. Tùy đặc điểm công trình, giải pháp thoát nạn dự phòng có thể được tổ chức theo nhiều hình thức khác nhau.
Điều quan trọng nhất là khi lối đi chính bị cháy, khói hoặc vật cản làm mất khả năng sử dụng, người bên trong vẫn phải có phương án để di chuyển đến khu vực an toàn hoặc vị trí mà lực lượng cứu nạn có thể tiếp cận.
Với nhà phố kết hợp kinh doanh, vấn đề này càng quan trọng vì tầng một thường đồng thời là:
– Cửa hàng kinh doanh.
– Khu vực để xe.
– Kho chứa hàng.
– Không gian tiếp khách.
– Vị trí đặt tủ điện hoặc thiết bị điện.
– Đường ra vào chính của toàn bộ ngôi nhà.
Nếu cháy phát sinh tại tầng một, cầu thang từ các tầng trên xuống có thể nhanh chóng bị khói nóng bao phủ. Khi đó, một hướng thoát nạn dự phòng có thể quyết định khả năng an toàn của những người đang ở phía trên.
Căn cứ pháp lý hiện hành về PCCC đối với nhà ở kết hợp kinh doanh
Từ ngày 01/07/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 chính thức có hiệu lực. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng khi xem xét điều kiện an toàn PCCC đối với nhà ở, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh và các loại hình cơ sở khác.
Đối với nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, pháp luật hiện hành yêu cầu không chỉ bảo đảm điều kiện phòng cháy của nhà ở mà còn phải có thêm các giải pháp phù hợp với hoạt động sản xuất, kinh doanh diễn ra bên trong.
Một số nội dung cần đặc biệt quan tâm gồm:
– Duy trì lối thoát nạn và khả năng thoát người khi xảy ra cháy.
– Trang bị phương tiện PCCC phù hợp với đặc điểm hoạt động.
– Bố trí biển báo, biển cấm và chỉ dẫn cần thiết.
– Có giải pháp ngăn cách khu vực sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy, nổ với khu vực để ở.
– Kiểm soát nguồn lửa, nguồn nhiệt và hệ thống điện.
– Đối với hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ phải thực hiện các yêu cầu an toàn tương ứng.
Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo công trình, chủ nhà cũng cần xem xét các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan như QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, cùng TCVN 13967:2024 về yêu cầu chung thiết kế nhà ở riêng lẻ trong phạm vi áp dụng của tiêu chuẩn.
Nhà phố kết hợp kinh doanh có bắt buộc phải có hai cửa thoát hiểm?
Không nên hiểu rằng mọi nhà phố kết hợp kinh doanh đều bắt buộc phải có hai cửa chính riêng biệt mở trực tiếp ra đường.
Yêu cầu về thoát nạn cần được đánh giá dựa trên từng công trình cụ thể, bao gồm:
– Số tầng.
– Chiều cao công trình.
– Diện tích sử dụng.
– Công năng từng tầng.
– Số người thường xuyên có mặt.
– Loại hàng hóa kinh doanh.
– Mức độ nguy hiểm cháy.
– Vị trí cầu thang.
– Khả năng tiếp cận ban công, sân thượng hoặc mái.
– Điều kiện tiếp cận của lực lượng chữa cháy và cứu nạn.
Do đó, “lối thoát hiểm thứ 2” trong cách gọi thông thường nên được hiểu là một hướng thoát nạn hoặc giải pháp thoát khẩn cấp bổ sung, phòng trường hợp đường ra chính không còn sử dụng được.
Vì sao nhà phố kinh doanh thường có nguy cơ mắc kẹt khi cháy?
Tầng trệt vừa kinh doanh vừa là đường thoát chính
Đây là đặc điểm nguy hiểm phổ biến nhất.
Nhiều gia đình sử dụng toàn bộ tầng trệt để bán quần áo, giày dép, đồ gia dụng, thực phẩm, điện tử hoặc làm kho hàng. Cầu thang lên khu vực sinh hoạt lại nằm ngay phía sau cửa hàng.
Nếu cháy xảy ra phía trước, người ở tầng trên muốn ra ngoài phải đi xuyên qua khu vực cháy. Điều này đặc biệt nguy hiểm khi lửa đã phát triển hoặc khói đã lan kín cầu thang.
Nhà ống thường bị bịt kín ba phía
Nhà phố tại các đô thị thường chỉ có một mặt tiếp xúc với đường. Hai bên giáp nhà khác và phía sau có thể không có lối ra.
Khi cửa phía trước bị chặn, việc tìm một hướng thoát khác trở nên khó khăn nếu công trình không chuẩn bị từ trước.
Hàng hóa làm tăng tải trọng cháy
Quần áo, giấy, thùng carton, đồ nhựa, gỗ, nệm, vật liệu trang trí và nhiều loại hàng hóa khác có thể khiến đám cháy phát triển nhanh.
Việc chất hàng kín lối đi còn làm giảm khả năng tiếp cận cửa và thiết bị chữa cháy.
Khói lan theo cầu thang lên tầng trên
Trong nhà nhiều tầng, cầu thang thường tạo thành đường dẫn khói từ tầng thấp lên tầng cao. Người đang ngủ có thể phát hiện cháy muộn và không thể xuống tầng một theo lối thông thường.
Đó là lý do ban công, cửa sổ, sân thượng hoặc một hướng thoát thứ hai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Những hình thức có thể xem xét làm hướng thoát hiểm thứ 2
Cửa thoát phía sau nhà
Nếu công trình có sân sau, hẻm sau hoặc khoảng trống kết nối với khu vực an toàn, đây thường là một trong những phương án thuận lợi nhất.
Tuy nhiên, cửa sau chỉ có giá trị nếu luôn có khả năng tiếp cận.
Không nên biến lối này thành:
– Kho chứa thùng carton.
– Khu vực để xe.
– Nơi chứa hàng tồn.
– Khu vực đặt tủ, kệ cố định.
– Không gian khóa kín mà người trong nhà không thể mở nhanh.
Lối ra bên hông
Nhà góc hoặc nhà có khoảng hông có lợi thế lớn trong việc tổ chức thêm hướng thoát.
Cửa bên hông có thể tạo đường thoát độc lập với cửa chính nếu được bố trí hợp lý, không bị hàng hóa hoặc vật dụng che chắn.
Ban công
Ban công là khu vực rất quan trọng đối với nhà phố nhiều tầng vì có thể trở thành nơi tạm lánh, phát tín hiệu cầu cứu hoặc hỗ trợ lực lượng cứu nạn tiếp cận.
Tuy nhiên, ban công bị bịt kín hoàn toàn bằng khung sắt sẽ làm giảm đáng kể khả năng thoát người.
Nếu cần lắp khung bảo vệ vì lý do an ninh, chủ nhà nên nghiên cứu bố trí cửa mở được từ bên trong.
Sân thượng hoặc mái nhà
Sân thượng cũng có thể là một phần của phương án thoát nạn dự phòng.
Đường lên sân thượng cần được duy trì thông thoáng và cửa phải có khả năng mở nhanh khi xảy ra sự cố.
Không nên để sân thượng tồn tại trên bản vẽ nhưng thực tế bị khóa kín, chất đầy hàng hóa hoặc bao kín bằng khung sắt không có cửa ra.
Cầu thang ngoài nhà
Đối với một số công trình có đủ điều kiện không gian, cầu thang ngoài nhà có thể được nghiên cứu như một giải pháp bổ sung.
Tuy nhiên, vị trí và cấu tạo cầu thang phải được tính toán phù hợp. Nếu cầu thang đặt ngay phía trên cửa sổ hoặc khu vực có khả năng phát sinh cháy, người thoát nạn vẫn có thể bị lửa và khói tác động.
Do đó, không nên tự ý hàn cầu thang sắt ngoài nhà và mặc định rằng công trình đã đáp ứng yêu cầu an toàn PCCC.
Lối ra khẩn cấp và lối ra thoát nạn khác nhau như thế nào?
Đây là nội dung thường bị nhầm lẫn khi cải tạo nhà phố.
Lối ra thoát nạn phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật tương ứng về vị trí, tuyến đường dẫn và khả năng đưa người đến khu vực an toàn theo quy chuẩn áp dụng.
Trong khi đó, lối ra khẩn cấp có thể đóng vai trò hỗ trợ tăng khả năng thoát người trong tình huống xảy ra sự cố nhưng không phải trong mọi trường hợp đều được sử dụng để thay thế số lượng lối ra thoát nạn bắt buộc.
Do đó, với công trình thuộc phạm vi phải áp dụng các yêu cầu kỹ thuật cụ thể, chủ đầu tư cần để đơn vị chuyên môn xác định đúng bản chất của từng lối ra.
Cửa cuốn có thể trở thành điểm nguy hiểm nhất của nhà phố
Cửa cuốn rất phổ biến tại nhà ở kết hợp kinh doanh vì vừa bảo đảm an ninh vừa tiết kiệm diện tích.
Rủi ro xuất hiện khi cửa cuốn là đường ra duy nhất của toàn bộ ngôi nhà.
Khi cháy có thể xảy ra:
– Mất điện.
– Motor cửa bị hỏng.
– Điều khiển từ xa không hoạt động.
– Bộ lưu điện hết điện.
– Cửa bị biến dạng do nhiệt.
– Người bên trong không biết cơ chế mở thủ công.
Vì vậy, nhà sử dụng cửa cuốn nên có giải pháp mở khi mất điện và những người thường xuyên sinh hoạt bên trong phải biết cách thao tác.
Nếu điều kiện công trình cho phép, có thể nghiên cứu cửa đi độc lập thay vì hoàn toàn phụ thuộc vào cửa cuốn.
Có nên làm “chuồng cọp” tại ban công và sân thượng?
Khung sắt chống trộm có thể tăng an ninh nhưng nếu làm kín toàn bộ ban công, cửa sổ hoặc sân thượng thì lại tạo ra nguy cơ rất lớn khi xảy ra cháy.
Trong nhiều tình huống, người ở tầng trên đã di chuyển được ra ban công nhưng không thể thoát tiếp vì toàn bộ khu vực bị khóa bằng khung kim loại.
Nếu công trình đã có lồng sắt bảo vệ, nên rà soát:
– Có cửa mở thoát ra ngoài hay không.
– Cửa có mở được từ bên trong không.
– Chìa khóa có nằm tại vị trí dễ lấy không.
– Mọi thành viên có biết cách mở không.
– Vị trí cửa có đủ thuận lợi để lực lượng cứu nạn tiếp cận không.
Không nên sử dụng quá nhiều lớp khóa phức tạp khiến người bên trong phải mất thời gian tìm chìa khóa khi đang có khói và mất điện.
Yêu cầu ngăn cách khu vực kinh doanh với khu vực để ở
Một nội dung rất quan trọng của quy định hiện hành là kiểm soát khả năng cháy lan từ khu vực sản xuất, kinh doanh sang khu vực sinh hoạt.
Đối với khu vực kinh doanh hàng hóa có nguy cơ cháy, nổ, cần có giải pháp ngăn cách hoặc ngăn cháy phù hợp với khu vực để ở.
Tùy hiện trạng, giải pháp có thể liên quan đến:
– Tường hoặc vách ngăn.
– Cửa có khả năng ngăn cháy phù hợp.
– Phân khu chức năng.
– Tổ chức hành lang hoặc đường đi riêng.
– Hạn chế hàng hóa gần cầu thang.
– Tách nguồn nhiệt khỏi khu vực sinh hoạt.
Điều cần lưu ý là không phải cứ dựng một vách thạch cao thông thường hoặc cửa kính là mặc nhiên tạo thành bộ phận ngăn cháy đạt yêu cầu.
Giải pháp phải phù hợp với tính chất sử dụng và yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho công trình.
Nhà kinh doanh hàng nguy hiểm về cháy, nổ cần lưu ý gì?
Nếu hoạt động kinh doanh liên quan đến hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ, mức độ kiểm soát phải cao hơn đáng kể so với cửa hàng thông thường.
Chủ cơ sở cần đặc biệt xem xét:
– Việc bố trí nơi ngủ và khu vực kinh doanh.
– Giải pháp ngăn cháy với khu vực để ở.
– Khả năng thông gió.
– Phương tiện phát hiện và báo cháy.
– Thiết bị phát hiện rò rỉ khí nếu có nguy cơ tương ứng.
– Nguồn lửa, nguồn nhiệt.
– Hệ thống điện.
– Khối lượng hàng hóa lưu trữ.
– Khoảng cách an toàn với khu vực sinh hoạt.
Những công trình này không nên tự ý cải tạo dựa hoàn toàn vào kinh nghiệm dân dụng.
Cầu thang trong nhà phố phải được bảo vệ như thế nào?
Cầu thang thường là tuyến thoát người duy nhất từ tầng trên xuống tầng trệt.
Do đó, khu vực cầu thang không nên trở thành nơi chứa:
– Thùng carton.
– Kệ quần áo.
– Đồ nhựa.
– Xe máy.
– Vật tư dễ cháy.
– Bình gas hoặc nguồn nhiên liệu.
Nếu tầng trệt cháy và khu vực chân cầu thang có nhiều vật liệu dễ cháy, đường thoát có thể bị mất chỉ trong thời gian rất ngắn.
Đặc biệt đối với nhà vừa kinh doanh vừa có người ngủ ở tầng trên, việc giữ khu vực cầu thang thông thoáng nên được coi là nguyên tắc vận hành thường xuyên.
Biển quảng cáo có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát nạn
Nhà phố kinh doanh thường lắp bảng hiệu lớn ở mặt tiền. Nếu thiết kế không hợp lý, bảng hiệu có thể che kín cửa sổ và ban công của các tầng phía trên.
Điều này gây ra hai vấn đề:
– Người bên trong mất một vị trí thoát hoặc chờ cứu nạn.
– Lực lượng chữa cháy khó tiếp cận người mắc kẹt từ bên ngoài.
Khi lắp đặt biển hiệu, cần đồng thời xem xét khả năng thoát người, mở cửa sổ, tiếp cận ban công và thông thoáng mặt đứng.
Nhà một mặt tiền nên bố trí lối thoát thứ 2 như thế nào?
Nhà ống một mặt tiền và không có sân sau là trường hợp khó bố trí thêm cửa thoát trực tiếp ra ngoài.
Tuy nhiên, vẫn cần nghiên cứu phương án dự phòng.
Có thể xem xét:
– Duy trì ban công có khả năng mở ra ngoài.
– Tạo ô cửa mở được trong khung bảo vệ.
– Duy trì đường lên sân thượng.
– Bố trí phương tiện hỗ trợ thoát nạn phù hợp.
– Lắp thiết bị cảnh báo cháy để phát hiện sự cố sớm.
– Hạn chế hàng hóa dễ cháy tại đường ra chính.
– Ngăn cách hợp lý khu vực kinh doanh và khu vực ở.
– Bố trí bình chữa cháy ở vị trí có thể tiếp cận nhanh.
Tuy nhiên, không nên coi thang dây là giải pháp duy nhất cho mọi nhà phố. Việc sử dụng thang dây phụ thuộc chiều cao, thể trạng người sử dụng và điều kiện mặt đứng công trình.
Nhà phố nhiều tầng cần đặc biệt kiểm tra những gì?
Nhà càng cao thì thời gian di chuyển xuống mặt đất càng lớn và nguy cơ người ở tầng cao bị mắc kẹt càng tăng.
Chủ nhà nên kiểm tra:
– Cầu thang có đi xuyên qua khu vực kinh doanh không.
– Khói từ tầng trệt có thể lan thẳng lên cầu thang hay không.
– Các tầng trên có ban công hoặc cửa sổ tiếp cận được không.
– Có đường lên sân thượng không.
– Cửa sân thượng có luôn mở được không.
– Người ở tầng trên có nghe được tín hiệu báo cháy không.
– Trẻ em và người cao tuổi có phương án hỗ trợ riêng không.
– Có phương tiện chữa cháy ban đầu tại vị trí phù hợp không.
Vai trò của đầu báo cháy trong nhà phố kết hợp kinh doanh
Đối với nhà có người ngủ ở tầng trên, phát hiện cháy sớm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Nếu cháy chỉ được phát hiện khi khói đã tràn lên phòng ngủ, thời gian thoát nạn sẽ bị rút ngắn đáng kể.
Việc trang bị thiết bị cảnh báo cháy phù hợp giúp người trong nhà nhận được tín hiệu sớm hơn.
Các vị trí cần xem xét có thể gồm:
– Khu vực kinh doanh.
– Kho hàng.
– Khu vực để xe.
– Hành lang.
– Cầu thang.
– Khu vực gần phòng ngủ.
Thiết bị cần được kiểm tra pin hoặc nguồn điện định kỳ. Lắp đầu báo nhưng để thiết bị hết pin trong nhiều tháng cũng không mang lại giá trị bảo vệ thực tế.
Bình chữa cháy không thể thay thế lối thoát hiểm
Một quan niệm sai khá phổ biến là nhà đã trang bị nhiều bình chữa cháy thì không cần quá quan tâm đến lối thoát thứ hai.
Hai giải pháp này có chức năng hoàn toàn khác nhau.
Bình chữa cháy được sử dụng để xử lý đám cháy khi còn ở giai đoạn ban đầu và người sử dụng vẫn có thể tiếp cận an toàn.
Lối thoát nạn phục vụ việc đưa người ra khỏi khu vực nguy hiểm.
Nếu lửa đã phát triển mạnh hoặc khói dày, người trong nhà không nên cố ở lại chữa cháy bằng mọi giá. Ưu tiên phải là báo động, thoát người và gọi lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp.
Những lỗi thường gặp khiến lối thoát thứ 2 mất tác dụng
Có cửa sau nhưng biến thành kho
Đây là tình trạng rất phổ biến. Ban đầu công trình có hai hướng ra, nhưng trong quá trình kinh doanh chủ nhà tận dụng cửa sau để chứa hàng.
Khi cháy xảy ra, lối thoát trên thực tế không còn sử dụng được.
Khóa cửa và không biết chìa khóa ở đâu
Lối thoát phải có khả năng sử dụng trong tình huống khẩn cấp. Nếu muốn mở cửa phải tìm chìa khóa ở một phòng khác thì nguy cơ mắc kẹt vẫn rất lớn.
Ban công bị bịt kín
Khung sắt, biển quảng cáo hoặc vật liệu trang trí bịt kín ban công có thể làm mất một vị trí cứu nạn quan trọng.
Sân thượng chất đầy hàng hóa
Sân thượng được dùng làm kho sẽ làm giảm khả năng tiếp cận khi cần thoát lên mái.
Hàng hóa chắn cầu thang
Nhà kinh doanh nhỏ thường tận dụng từng mét vuông diện tích. Tuy nhiên, việc đặt hàng sát cầu thang có thể khiến đường thoát chính nhanh chóng bị cháy chắn.
Tự ý thay đổi mặt bằng
Sau một thời gian kinh doanh, chủ nhà có thể xây thêm phòng, dựng vách hoặc đóng cửa cũ mà không đánh giá lại phương án thoát nạn.
Những thay đổi nhỏ về kiến trúc đôi khi có thể làm thay đổi hoàn toàn tuyến thoát người.
Khi cải tạo nhà phố cần rà soát lại PCCC
QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 có các nội dung liên quan đến công trình cải tạo, sửa chữa khi việc cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn cháy.
Đặc biệt cần rà soát nếu việc cải tạo:
– Thay đổi công năng sử dụng.
– Làm giảm số lượng lối thoát nạn.
– Thay đổi cầu thang thoát nạn.
– Làm tăng mức nguy hiểm cháy.
– Tăng quy mô công trình.
– Thay đổi đáng kể mặt bằng khu vực kinh doanh.
Do đó, nếu chuyển nhà ở thành cửa hàng, kho hàng, cơ sở dịch vụ hoặc hình thức kinh doanh có tải trọng cháy cao, chủ nhà nên đánh giá lại điều kiện PCCC trước khi hoàn thiện nội thất.
Checklist kiểm tra lối thoát hiểm cho nhà phố
Kiểm tra tầng trệt
– Cửa chính có thể mở ngay không?
– Cửa cuốn có mở được khi mất điện không?
– Có cửa phụ hoặc hướng thoát khác không?
– Hàng hóa có chắn đường ra không?
– Xe máy có chặn chân cầu thang không?
Kiểm tra tầng trên
– Có ban công không?
– Ban công có bị bịt kín không?
– Cửa sổ có thể mở được không?
– Có đường lên sân thượng không?
– Cửa sân thượng có thể mở ngay không?
Kiểm tra khu vực kinh doanh
– Có nhiều vật liệu dễ cháy không?
– Hàng hóa có đặt sát tủ điện không?
– Có hàng hóa gần cầu thang không?
– Có đầu báo cháy phù hợp không?
– Bình chữa cháy có dễ lấy không?
Kiểm tra con người
– Thành viên trong nhà có biết lối thoát dự phòng không?
– Nhân viên có biết cách mở cửa cuốn khi mất điện không?
– Trẻ em có được hướng dẫn khi xảy ra cháy không?
– Người cao tuổi có cần hỗ trợ đặc biệt không?
– Mọi người có biết vị trí bình chữa cháy không?
Khi nào nhà phố nên được khảo sát PCCC chuyên nghiệp?
Chủ nhà nên cân nhắc khảo sát thực tế nếu công trình có một hoặc nhiều đặc điểm sau:
– Nhà từ nhiều tầng trở lên và chỉ có một mặt tiền.
– Tầng trệt chứa lượng hàng hóa lớn.
– Có người ngủ thường xuyên tại các tầng phía trên.
– Cầu thang nằm giữa khu vực kinh doanh.
– Ban công và cửa sổ bị bịt kín.
– Sân thượng không có lối tiếp cận thuận lợi.
– Cửa cuốn là đường ra duy nhất.
– Nhà vừa được chuyển đổi công năng.
– Có kho hàng bên trong khu vực ở.
– Kinh doanh hàng hóa có mức nguy hiểm cháy cao.
Khảo sát trước khi cải tạo thường tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc hoàn thiện xong mới phát hiện phương án thoát nạn không phù hợp.
TCVN 13967:2024 có ý nghĩa gì đối với thiết kế nhà ở riêng lẻ?
TCVN 13967:2024 là Tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ – yêu cầu chung về thiết kế. Tiêu chuẩn đưa ra các yêu cầu kỹ thuật chung đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng mới và có thể được tham khảo đối với công trình cải tạo tùy quy mô, tính chất.
Phần yêu cầu an toàn cháy của tiêu chuẩn có phạm vi áp dụng nhất định đối với nhà ở riêng lẻ và một số nhà ở riêng lẻ trong khu vực hiện hữu có kết hợp mục đích sử dụng khác khi đáp ứng các điều kiện về số tầng, chiều cao PCCC, khối tích và tầng hầm được quy định trong tiêu chuẩn.
Vì vậy, không nên lấy riêng một yêu cầu trong tiêu chuẩn rồi áp dụng cho mọi công trình. Việc xác định giải pháp phải xem xét đồng thời pháp luật PCCC, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng và hiện trạng thực tế.
Không nên sao chép phương án thoát hiểm của nhà bên cạnh
Mỗi nhà phố có cấu trúc khác nhau.
Một ngôi nhà hai mặt tiền có thể dễ dàng bố trí thêm cửa bên hông. Trong khi đó, nhà ống nằm giữa hai căn khác có thể phải nghiên cứu ban công, sân thượng hoặc giải pháp khác.
Một cửa hàng văn phòng phẩm cũng có mức nguy hiểm khác với kho quần áo, cửa hàng nệm hoặc cơ sở sử dụng nhiều thiết bị sinh nhiệt.
Vì vậy, giải pháp phù hợp phải được xây dựng từ:
– Hiện trạng kiến trúc.
– Công năng thực tế.
– Loại hàng hóa.
– Số người sử dụng.
– Vị trí cầu thang.
– Khả năng tiếp cận từ bên ngoài.
– Quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.
Dịch vụ khảo sát và tư vấn PCCC cho nhà phố kết hợp kinh doanh
Đối với những căn nhà có cấu trúc phức tạp, nhiều tầng hoặc chứa lượng hàng hóa lớn, việc khảo sát trực tiếp giúp xác định rõ đâu là điểm nguy hiểm và hướng cải tạo phù hợp.
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT cung cấp dịch vụ tư vấn, khảo sát, thiết kế, thi công, lắp đặt và kiểm tra các giải pháp phòng cháy chữa cháy cho nhà phố, cửa hàng, nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, kho và nhiều loại hình công trình.
Nội dung khảo sát có thể bao gồm:
– Kiểm tra lối ra và tuyến thoát nạn hiện tại.
– Đánh giá nguy cơ cháy tại tầng kinh doanh.
– Xem xét khả năng bố trí hướng thoát dự phòng.
– Kiểm tra khu vực cầu thang.
– Đánh giá việc ngăn cách khu vực ở và kinh doanh.
– Kiểm tra vị trí phương tiện chữa cháy.
– Tư vấn hệ thống cảnh báo cháy phù hợp.
– Rà soát những điểm có thể gây cản trở cứu nạn.
Thông tin liên hệ:
– CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
– Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
– Hotline: 0943709898
– Email: pccc.hgp@gmail.com
– Website: https://pccchunggiaphat.com/
Câu hỏi thường gặp về lối thoát hiểm thứ 2 của nhà phố
Nhà chỉ có một mặt tiền có thể bố trí lối thoát thứ 2 không?
Có thể nghiên cứu các giải pháp như ban công, sân thượng, cửa hoặc ô mở khẩn cấp, cầu thang ngoài nhà hoặc phương án kỹ thuật khác tùy hiện trạng. Lối thứ hai không nhất thiết phải là một cửa mặt tiền thứ hai.
Có sân thượng thì đã được xem là có lối thoát thứ 2 chưa?
Không nên kết luận chỉ dựa vào việc có sân thượng. Cần xem xét đường lên sân thượng, khả năng mở cửa, khả năng tiếp cận khu vực an toàn và phương án cứu nạn tiếp theo.
Cửa sổ có được coi là lối thoát hiểm không?
Cửa sổ có thể hỗ trợ thoát nạn hoặc cứu nạn trong một số tình huống nhưng không phải mọi cửa sổ đều được coi là lối ra thoát nạn đáp ứng quy chuẩn. Kích thước, vị trí, độ cao và khả năng tiếp cận đều phải được xem xét.
Nhà có cửa cuốn thì phải làm gì để an toàn hơn?
Nên có khả năng mở khi mất điện, hướng dẫn mọi người trong nhà cách vận hành thủ công và tránh để cửa cuốn trở thành phương án duy nhất. Nếu điều kiện cho phép, nên nghiên cứu thêm cửa hoặc hướng thoát độc lập.
Có cần lắp đầu báo cháy cho nhà phố kinh doanh không?
Thiết bị phát hiện và cảnh báo cháy sớm rất hữu ích, đặc biệt đối với nhà có người ngủ ở các tầng trên. Yêu cầu trang bị cụ thể phải căn cứ loại hình, quy mô và quy định áp dụng đối với từng công trình.
Thang dây có thể thay thế hoàn toàn lối thoát thứ 2 không?
Không nên coi thang dây là giải pháp thay thế mặc định. Khả năng sử dụng phụ thuộc chiều cao, kiến trúc, độ tuổi, thể trạng của người sử dụng và vị trí triển khai. Đây thường chỉ là một phương tiện hỗ trợ trong phương án tổng thể.
Kết luận
Quy định về lối thoát hiểm thứ 2 đối với nhà phố kết hợp kinh doanh cần được hiểu theo mục tiêu cốt lõi là bảo đảm người trong nhà vẫn có khả năng thoát nạn khi đường ra chính bị khói, lửa hoặc vật cản làm mất tác dụng. Không nên máy móc hiểu rằng mọi nhà phố bắt buộc phải mở hai cửa giống nhau ra đường.
Đối với nhà vừa ở vừa kinh doanh, chủ nhà cần đặc biệt chú ý tầng trệt, khu vực cầu thang, cửa cuốn, ban công, sân thượng, cửa sổ và việc ngăn cách hàng hóa có nguy cơ cháy với không gian sinh hoạt. Một lối thoát dự phòng chỉ có giá trị khi thực tế luôn thông thoáng, dễ mở và mọi người trong nhà đều biết cách sử dụng.
Nếu nhà có nhiều tầng, chỉ một mặt tiền, chứa nhiều hàng hóa hoặc có người ngủ ở tầng trên, việc kiểm tra phương án thoát nạn nên được thực hiện trước khi xảy ra sự cố thay vì chờ đến khi có yêu cầu kiểm tra mới xử lý.
Khách hàng cần khảo sát, tư vấn hoặc cải tạo hệ thống PCCC cho nhà phố kết hợp kinh doanh có thể liên hệ CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT, địa chỉ 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh, Hotline 0943709898, Email pccc.hgp@gmail.com để được tư vấn giải pháp phù hợp với đặc điểm thực tế của công trình.
Liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
