Bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ là công việc bắt buộc về mặt quản lý an toàn và có ý nghĩa trực tiếp đối với khả năng hoạt động của thiết bị khi xảy ra cháy. Một hệ thống đã nghiệm thu nhưng nhiều năm không chạy thử, không kiểm tra nguồn điện, máy bơm, đầu báo, van hoặc bình chữa cháy vẫn có thể mất tác dụng. Vì vậy, cơ sở cần xây dựng kế hoạch kiểm tra, bảo quản và bảo dưỡng phù hợp từng loại phương tiện.
Vì sao hệ thống PCCC phải được bảo dưỡng định kỳ?
Hệ thống PCCC thường ở trạng thái chờ trong phần lớn thời gian sử dụng công trình.
Khác với thang máy, điều hòa hoặc hệ thống chiếu sáng được sử dụng hằng ngày, nhiều thiết bị PCCC chỉ thực sự hoạt động đầy đủ khi xảy ra sự cố.
Chính vì vậy, nếu không kiểm tra định kỳ, các lỗi có thể tồn tại trong thời gian dài mà không ai phát hiện.
Ví dụ:
– Máy bơm bị kẹt.
– Tủ điện đang để chế độ MANUAL.
– Van bị đóng.
– Đầu báo cháy bị che.
– Bình chữa cháy mất áp.
– Ắc quy trung tâm báo cháy đã hỏng.
– Quạt hút khói quay sai chiều.
– Motor van khói bị kẹt.
– Đèn EXIT không còn nguồn dự phòng.
– Sprinkler bị sơn phủ hoặc che bởi trần mới.
Những lỗi này có thể không ảnh hưởng hoạt động bình thường của tòa nhà, nhưng sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng khi có cháy.
Căn cứ pháp lý hiện hành về bảo dưỡng phương tiện PCCC
Từ ngày 01/07/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 chính thức có hiệu lực.
Luật quy định trách nhiệm quản lý, bảo quản và bảo dưỡng phương tiện PCCC, cứu nạn cứu hộ nhằm bảo đảm phương tiện ở trạng thái sẵn sàng sử dụng.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết nhiều nội dung liên quan đến quản lý cơ sở, kiểm tra PCCC và trách nhiệm của người đứng đầu.
Thông tư 36/2025/TT-BCA của Bộ Công an quy định chi tiết về:
– Quản lý phương tiện.
– Bảo quản phương tiện.
– Bảo dưỡng phương tiện PCCC và cứu nạn cứu hộ.
Thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Đáng chú ý, Thông tư 17/2021/TT-BCA về quản lý, bảo quản, bảo dưỡng phương tiện PCCC và CNCH đã hết hiệu lực từ thời điểm Thông tư 36/2025/TT-BCA có hiệu lực.
Bảo quản và bảo dưỡng có giống nhau không?
Không.
Đây là hai hoạt động liên quan nhưng mục tiêu khác nhau.
Bảo quản phương tiện PCCC
Bảo quản là việc giữ phương tiện trong điều kiện phù hợp để hạn chế hư hỏng và duy trì trạng thái sử dụng.
Ví dụ:
– Giữ thiết bị tại nơi khô ráo.
– Không để bình chữa cháy ngoài trời mưa nắng.
– Sắp xếp phương tiện đúng vị trí.
– Vệ sinh thiết bị.
– Bảo vệ khỏi va đập và hóa chất ăn mòn.
Bảo dưỡng phương tiện PCCC
Bảo dưỡng là hoạt động kỹ thuật nhằm kiểm tra, điều chỉnh, sửa chữa hoặc thay thế các bộ phận cần thiết để thiết bị duy trì chức năng.
Ví dụ:
– Điều chỉnh máy bơm.
– Thay ắc quy trung tâm báo cháy.
– Bảo dưỡng motor van.
– Nạp lại bình chữa cháy.
– Thay gioăng.
– Kiểm tra và hiệu chỉnh cảm biến.
Một cơ sở làm tốt bảo quản nhưng không bảo dưỡng vẫn có thể gặp thiết bị hỏng bên trong.
Có một chu kỳ bảo dưỡng chung cho toàn bộ hệ thống PCCC không?
Không.
Đây là điểm rất quan trọng.
Không nên áp dụng một quy định đơn giản như:
– “Tất cả thiết bị PCCC bảo dưỡng 6 tháng một lần”.
hoặc:
– “Mỗi năm bảo trì PCCC một lần là đủ”.
Mỗi loại thiết bị có:
– Cấu tạo khác nhau.
– Mức độ sử dụng khác nhau.
– Tiêu chuẩn khác nhau.
– Hướng dẫn nhà sản xuất khác nhau.
– Chu kỳ thử và bảo dưỡng khác nhau.
Doanh nghiệp cần xây dựng kế hoạch theo từng nhóm thiết bị.
Ai chịu trách nhiệm tổ chức bảo dưỡng PCCC tại cơ sở?
Người đứng đầu cơ sở có trách nhiệm tổ chức duy trì các điều kiện an toàn PCCC và phương tiện được trang bị.
Trong thực tế, công việc có thể được giao cho:
– Bộ phận kỹ thuật.
– Ban quản lý tòa nhà.
– Bộ phận HSE.
– Đội PCCC cơ sở.
– Đơn vị dịch vụ bảo dưỡng chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, việc thuê một công ty bên ngoài thực hiện bảo dưỡng không có nghĩa người đứng đầu cơ sở hết trách nhiệm quản lý.
Đơn vị quản lý vẫn phải kiểm tra:
– Công việc có được thực hiện đầy đủ không?
– Thiết bị có chạy thử không?
– Các lỗi đã được khắc phục chưa?
– Hồ sơ có được lưu không?
Kiểm tra hệ thống báo cháy cần thực hiện những gì?
Hệ thống báo cháy là hệ thống phát hiện sớm và phát tín hiệu cảnh báo.
Các nội dung cần kiểm tra gồm:
– Trung tâm báo cháy.
– Nguồn điện chính.
– Ắc quy dự phòng.
– Loop hoặc zone.
– Đầu báo khói.
– Đầu báo nhiệt.
– Nút nhấn khẩn.
– Chuông.
– Còi.
– Đèn báo.
– Module điều khiển.
– Tín hiệu liên động.
Hệ thống không nên chỉ được kiểm tra bằng việc nhìn màn hình trung tâm thấy chữ “NORMAL”.
Cần kích hoạt thử thiết bị tại hiện trường.
TCVN nào đang áp dụng cho hệ thống báo cháy?
Đối với hệ thống báo cháy hiện nay, cần lưu ý TCVN 7568-14:2025.
Tiêu chuẩn này đã thay thế:
– TCVN 7568-14:2015.
– TCVN 5738:2021.
Do đó, với dự án hoặc hồ sơ mới, không nên tiếp tục coi TCVN 5738:2021 là tiêu chuẩn hiện hành mới nhất.
Việc bảo dưỡng hệ thống đang sử dụng vẫn cần xem xét:
– Thiết kế ban đầu.
– Tiêu chuẩn áp dụng tại thời điểm thiết kế.
– Hướng dẫn của nhà sản xuất.
– Các yêu cầu kỹ thuật hiện hành có liên quan.
Những lỗi phổ biến của hệ thống báo cháy sau thời gian dài sử dụng
Các lỗi thường gặp gồm:
– Ắc quy yếu.
– Đầu báo bám bụi.
– Đầu báo trong bếp thường xuyên báo giả.
– Đứt dây loop.
– Module điều khiển lỗi.
– Chuông hỏng.
– Thiết bị bị tháo khi sửa trần.
– Khu vực báo cháy bị disable.
– Trung tâm báo lỗi nhưng không xử lý.
Đặc biệt, việc vô hiệu hóa một zone vì “hay báo giả” là cách xử lý nguy hiểm.
Phải tìm nguyên nhân và khắc phục.
Bảo dưỡng hệ thống Sprinkler cần kiểm tra gì?
Hệ thống Sprinkler có nhiều bộ phận phải được theo dõi.
Cần kiểm tra:
– Đầu Sprinkler.
– Đường ống.
– Van khu vực.
– Van báo động.
– Đồng hồ áp lực.
– Công tắc dòng chảy.
– Van giám sát.
– Máy bơm.
– Nguồn nước.
– Tín hiệu báo cháy liên động.
Đầu Sprinkler không nên:
– Bị sơn.
– Bị bụi bẩn nghiêm trọng.
– Bị cong.
– Bị che bởi trần.
– Bị hàng hóa che khuất vùng phun.
Có được sơn đầu Sprinkler khi sơn trần không?
Không nên.
Lớp sơn có thể ảnh hưởng đến bộ phận cảm nhiệt hoặc khả năng phun.
Đây là lỗi thường xuất hiện sau cải tạo nội thất.
Khi thi công sơn trần, đầu phun phải được bảo vệ theo đúng phương pháp phù hợp và sau đó tháo lớp che bảo vệ trước khi công trình đưa vào sử dụng.
Nếu đầu Sprinkler đã bị sơn phủ trực tiếp, cần được kiểm tra và thay thế nếu không còn đáp ứng yêu cầu.
Máy bơm chữa cháy phải bảo dưỡng như thế nào?
Máy bơm là “trái tim” của nhiều hệ thống chữa cháy bằng nước.
Cần kiểm tra:
– Bơm chính.
– Bơm dự phòng.
– Bơm bù áp.
– Động cơ điện.
– Động cơ diesel nếu có.
– Ắc quy khởi động.
– Tủ điều khiển.
– Áp suất.
– Lưu lượng.
– Van đường hút.
– Van đường đẩy.
– Khớp nối.
– Tình trạng rò rỉ.
– Nguồn nước.
Bảo dưỡng không chỉ là bật máy bơm chạy vài giây.
Cần đánh giá khả năng làm việc thực tế dưới điều kiện hệ thống.
Lỗi phổ biến nhất của tủ bơm PCCC là gì?
Một trong những lỗi thường gặp nhất là tủ điều khiển không ở chế độ AUTO.
Nguyên nhân có thể do:
– Nhân viên vừa bảo trì.
– Kỹ thuật viên chạy thử bằng tay.
– Hệ thống bị lỗi nên chuyển chế độ tạm thời.
Sau đó người thực hiện quên chuyển lại.
Khi cháy xảy ra, áp suất giảm nhưng máy bơm không tự khởi động.
Do đó, trạng thái AUTO cần được kiểm tra trong checklist vận hành.
Bể nước chữa cháy có cần bảo dưỡng không?
Có.
Bể cần kiểm tra:
– Mực nước.
– Chất lượng nước.
– Cặn bẩn.
– Tình trạng thấm.
– Phao.
– Cảm biến mức.
– Đường cấp.
– Đường hút.
– Van.
Nếu phải vệ sinh hoặc sửa chữa bể, cần có phương án bảo đảm nguồn nước chữa cháy trong thời gian bảo trì.
Bình chữa cháy phải bảo dưỡng theo tiêu chuẩn nào?
TCVN 7435-2:2004 hiện vẫn còn hiệu lực.
Tiêu chuẩn có phạm vi:
– Kiểm tra.
– Bảo dưỡng.
– Thử định kỳ.
đối với bình chữa cháy xách tay và xe đẩy chữa cháy.
Vì vậy, việc quản lý bình cần theo tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật tương ứng thay vì chỉ dựa vào việc trên bình còn tem hay không.
Kiểm tra nhanh bình chữa cháy gồm những gì?
Cần xem:
– Bình còn đúng vị trí không?
– Có bị che không?
– Niêm phong còn nguyên không?
– Chốt an toàn còn không?
– Đồng hồ áp suất có ở vùng phù hợp không?
– Vỏ có bị ăn mòn không?
– Vòi có bị nứt hoặc tắc không?
– Bình có dấu hiệu đã được sử dụng không?
– Nhãn còn đọc được không?
Bình đã sử dụng một phần cần được đưa đi kiểm tra, bảo dưỡng và nạp lại phù hợp thay vì treo trở lại vị trí.
Bình CO2 kiểm tra khác bình bột ở điểm nào?
Bình CO2 thường không có đồng hồ áp lực như nhiều loại bình bột.
Do đó cần chú ý:
– Khối lượng.
– Van.
– Loa phun.
– Tay cầm cách nhiệt.
– Tình trạng rò khí.
– Vỏ bình.
Không nên kết luận bình CO2 còn đầy chỉ vì nhìn bên ngoài không có dấu hiệu bất thường.
Họng nước chữa cháy trong nhà cần bảo dưỡng gì?
Tủ họng nước thường gồm:
– Van họng.
– Vòi chữa cháy.
– Lăng phun.
– Khớp nối.
– Tủ bảo vệ.
Cần kiểm tra:
– Có đủ vòi và lăng không?
– Vòi có mục hoặc rách không?
– Khớp nối có lỏng không?
– Van có mở được không?
– Có nước và áp lực không?
– Tủ có bị khóa không?
– Có bị hàng hóa che không?
Một tủ họng nước nhìn đầy đủ nhưng van bị kẹt vẫn không thể sử dụng khi cháy.
Vòi chữa cháy cần bảo quản thế nào?
Vòi phải được giữ trong điều kiện phù hợp.
Sau khi sử dụng hoặc chạy thử, cần:
– Làm sạch.
– Làm khô.
– Kiểm tra rò rỉ.
– Xếp lại đúng cách.
Nếu cuộn vòi khi còn ướt trong thời gian dài, vật liệu có thể xuống cấp nhanh hơn.
Hệ thống hút khói phải được bảo dưỡng định kỳ ra sao?
Cần kiểm tra toàn bộ chuỗi thiết bị:
– Quạt hút khói.
– Động cơ.
– Tủ điện.
– Van hút khói.
– Motor van.
– Ống hút khói.
– Miệng hút.
– Nguồn điện.
– Tín hiệu điều khiển.
– Tín hiệu phản hồi.
Không nên chỉ chạy quạt trực tiếp tại tủ điện.
Phải thử từ tín hiệu báo cháy để kiểm tra hệ thống liên động.
Hệ thống tăng áp cầu thang cần bảo dưỡng gì?
Cần kiểm tra:
– Quạt tăng áp.
– Ống gió.
– Miệng cấp.
– Van.
– Cảm biến.
– Nguồn điện.
– Cửa chống cháy.
– Chênh áp.
– Khả năng mở cửa.
Quạt chạy được không đồng nghĩa hệ thống tăng áp đạt.
Nếu áp suất quá cao, người thoát nạn có thể khó mở cửa.
Nếu áp suất quá thấp, khói có thể xâm nhập vào buồng thang.
Cửa chống cháy có phải là thiết bị cần bảo dưỡng không?
Có.
Dù không có động cơ phức tạp, cửa chống cháy vẫn thường xuyên được sử dụng và dễ xuống cấp.
Cần kiểm tra:
– Cánh.
– Khung.
– Bản lề.
– Tay co.
– Gioăng.
– Khóa.
– Tay đẩy.
– Khả năng tự đóng.
– Vật cản.
Cửa phải có khả năng đóng đúng vị trí sau khi mở.
Nếu cửa dừng giữa hành trình, cần điều chỉnh ngay.
Đèn EXIT và chiếu sáng sự cố cần bảo dưỡng như thế nào?
Đây là nhóm thiết bị thường bị bỏ quên.
Cần kiểm tra:
– Biển có sáng không?
– Hướng mũi tên có đúng không?
– Pin dự phòng còn hoạt động không?
– Khi cắt nguồn chính, đèn có chuyển sang nguồn dự phòng không?
– Có bị biển quảng cáo che không?
– Sơ đồ thoát nạn còn đúng không?
Chỉ nhìn biển EXIT sáng khi điện lưới đang có chưa đủ.
Quan trọng là thiết bị phải làm việc khi mất điện.
Có nên chạy thử liên động toàn bộ hệ thống PCCC không?
Có.
Đây là một trong những hoạt động hiệu quả nhất để phát hiện lỗi.
Một kịch bản thử có thể gồm:
– Kích hoạt đầu báo.
– Trung tâm xác định khu vực cháy.
– Chuông phát tín hiệu.
– Van hút khói mở.
– Quạt hút khói chạy.
– Quạt tăng áp chạy.
– Thang máy về tầng quy định theo thiết kế.
– Cửa hoặc thiết bị kiểm soát ra vào chuyển trạng thái.
– Máy bơm sẵn sàng làm việc khi có yêu cầu.
Nếu chỉ kiểm tra từng thiết bị riêng lẻ, lỗi logic liên động có thể không được phát hiện.
Bảo dưỡng PCCC có bắt buộc phải thuê đơn vị bên ngoài không?
Không phải mọi hoạt động kiểm tra đơn giản đều bắt buộc phải thuê bên ngoài.
Cơ sở có thể tự thực hiện các công việc phù hợp với khả năng như:
– Quan sát trạng thái.
– Kiểm tra vật cản.
– Kiểm tra mực nước.
– Chạy thử cơ bản theo quy trình.
Tuy nhiên, những công việc đòi hỏi:
– Thiết bị đo.
– Chuyên môn kỹ thuật.
– Tháo lắp.
– Hiệu chỉnh.
– Nạp chất chữa cháy.
– Thử áp.
– Sửa chữa điện điều khiển.
nên được thực hiện bởi nhân sự hoặc đơn vị có năng lực phù hợp.
Bảo dưỡng theo hướng dẫn nhà sản xuất có quan trọng không?
Rất quan trọng.
Thông tư 36/2025/TT-BCA cũng thể hiện nguyên tắc bảo quản, bảo dưỡng gắn với hướng dẫn của nhà sản xuất đối với nhiều loại phương tiện.
Hai thiết bị cùng chức năng nhưng khác hãng có thể có:
– Chu kỳ thay thế khác nhau.
– Loại dầu khác nhau.
– Loại ắc quy khác nhau.
– Quy trình hiệu chỉnh khác nhau.
Do đó, kế hoạch bảo dưỡng nên lưu kèm tài liệu kỹ thuật của thiết bị.
Thông tư 17/2021/TT-BCA còn được áp dụng không?
Không.
Thông tư 36/2025/TT-BCA quy định Thông tư 17/2021/TT-BCA hết hiệu lực kể từ ngày 01/07/2025.
Do đó, doanh nghiệp khi lập quy trình bảo dưỡng mới không nên tiếp tục ghi:
– “Căn cứ Thông tư 17/2021/TT-BCA đang có hiệu lực”.
Nên cập nhật văn bản mới.
Kiểm tra PCCC định kỳ của cơ sở có phải là bảo dưỡng không?
Không.
Kiểm tra và bảo dưỡng là hai hoạt động khác nhau.
Kiểm tra nhằm xác định:
– Thiết bị có tồn tại không?
– Có đúng vị trí không?
– Có lỗi không?
– Có đáp ứng điều kiện an toàn không?
Bảo dưỡng là hoạt động xử lý kỹ thuật để duy trì hoặc khôi phục khả năng làm việc.
Ví dụ:
– Kiểm tra phát hiện ắc quy yếu.
– Bảo dưỡng là thay ắc quy phù hợp.
Do đó, chỉ có biên bản kiểm tra chưa có nghĩa thiết bị đã được bảo dưỡng.
Doanh nghiệp nên lập lịch bảo dưỡng PCCC như thế nào?
Nên chia theo nhóm tần suất thay vì đưa tất cả vào một ngày cuối năm.
Có thể xây dựng các nhóm:
Kiểm tra thường xuyên
Phù hợp với các nội dung dễ quan sát:
– Lối thoát nạn.
– Bình chữa cháy.
– Trạng thái tủ báo cháy.
– Trạng thái tủ bơm.
– Mực nước.
– Vật cản.
Chạy thử định kỳ
Áp dụng cho:
– Máy bơm.
– Quạt hút khói.
– Quạt tăng áp.
– Van.
– Báo cháy.
Bảo dưỡng chuyên sâu
Thực hiện theo tiêu chuẩn, tài liệu kỹ thuật và tình trạng thiết bị.
Có thể gồm:
– Thay linh kiện.
– Hiệu chỉnh.
– Thử tải.
– Nạp bình.
– Thử áp.
Không nên ghi một tần suất bảo dưỡng chung nếu không có căn cứ
Một trong những lỗi khi viết quy trình nội bộ là ghi:
– “Bảo trì toàn bộ hệ thống 6 tháng một lần”.
Nếu không nêu tiêu chuẩn hoặc hướng dẫn nhà sản xuất thì quy định này có thể không phù hợp.
Một số thiết bị cần kiểm tra thường xuyên hơn.
Một số linh kiện có chu kỳ thay thế dài hơn.
Một số thử nghiệm chỉ thực hiện ở chu kỳ đặc thù.
Cách tốt hơn là lập bảng theo từng thiết bị.
Mẫu bảng quản lý bảo dưỡng nên có những cột gì?
Doanh nghiệp có thể lập danh mục gồm:
– Mã thiết bị.
– Tên thiết bị.
– Model.
– Vị trí.
– Ngày lắp đặt.
– Tình trạng.
– Ngày kiểm tra gần nhất.
– Ngày bảo dưỡng gần nhất.
– Nội dung đã thực hiện.
– Linh kiện đã thay.
– Người thực hiện.
– Kế hoạch lần tiếp theo.
Đối với công trình lớn, có thể quản lý bằng phần mềm hoặc mã QR.
Hồ sơ sau bảo dưỡng PCCC cần lưu những gì?
Nên lưu:
– Hợp đồng nếu thuê dịch vụ.
– Danh mục thiết bị.
– Biên bản kiểm tra.
– Biên bản bảo dưỡng.
– Kết quả đo.
– Nhật ký chạy thử.
– Danh sách linh kiện thay thế.
– Hình ảnh trước và sau nếu cần.
– Đề xuất khắc phục.
– Biên bản nghiệm thu công việc dịch vụ.
Hồ sơ giúp chứng minh quá trình quản lý và quan trọng hơn là giúp kỹ thuật viên biết lịch sử của từng thiết bị.
Có cần lưu kết quả đo áp lực và lưu lượng không?
Nên lưu đối với các hệ thống có thông số cần kiểm chứng.
Ví dụ:
– Máy bơm chữa cháy.
– Họng nước.
– Hệ thống hút khói.
– Tăng áp.
Nếu năm trước bơm đạt lưu lượng tốt nhưng năm nay giảm mạnh, dữ liệu lịch sử giúp phát hiện xu hướng xuống cấp.
Khi nào cần bảo dưỡng ngoài kế hoạch?
Không nên chờ đến lịch định kỳ nếu có dấu hiệu bất thường.
Cần kiểm tra ngay khi:
– Báo cháy lỗi.
– Máy bơm phát tiếng bất thường.
– Áp suất giảm.
– Bình mất áp.
– Quạt rung mạnh.
– Cửa chống cháy không tự đóng.
– Đèn EXIT không sáng.
– Đầu Sprinkler bị va đập.
– Hệ thống vừa trải qua cháy.
– Công trình vừa cải tạo.
Sau khi cải tạo nội thất có cần kiểm tra lại PCCC không?
Có.
Cải tạo thường gây ra các thay đổi như:
– Đầu báo bị di chuyển.
– Sprinkler bị che.
– Vách mới thay đổi vùng báo cháy.
– Miệng hút khói bị che.
– Cửa chống cháy bị thay.
– Biển EXIT chỉ sai hướng.
– Hành lang bị thu hẹp.
Do đó cần rà soát toàn bộ khu vực bị ảnh hưởng sau cải tạo.
Những lỗi thường gặp khi thuê dịch vụ bảo trì PCCC
Chỉ ký biên bản, không chạy thử
Đơn vị dịch vụ đến kiểm tra bằng mắt rồi ký hồ sơ.
Không đo thông số
Máy bơm và quạt không được đo kiểm khi cần thiết.
Không thử báo cháy tại hiện trường
Chỉ nhìn trung tâm.
Không kiểm tra liên động
Mỗi thiết bị chạy riêng nhưng logic tổng thể bị sai.
Không ghi rõ lỗi tồn tại
Biên bản chỉ ghi “hệ thống hoạt động bình thường” dù còn nhiều cảnh báo.
Checklist bảo dưỡng PCCC tổng thể cho cơ sở
Báo cháy
– Trung tâm bình thường?
– Nguồn dự phòng đạt?
– Đầu báo hoạt động?
– Nút nhấn hoạt động?
– Chuông và còi hoạt động?
Chữa cháy bằng nước
– Bể đủ nước?
– Bơm ở AUTO?
– Van đúng trạng thái?
– Áp suất đạt?
– Sprinkler không bị che?
Bình chữa cháy
– Đúng vị trí?
– Còn áp?
– Không ăn mòn?
– Không bị sử dụng?
Chống khói
– Quạt hút chạy?
– Quạt tăng áp chạy?
– Van mở đúng?
– Tín hiệu phản hồi đúng?
Thoát nạn
– Cửa tự đóng?
– Không khóa?
– EXIT hoạt động?
– Đèn sự cố hoạt động?
– Hành lang thông thoáng?
Bảo dưỡng tốt giúp giảm chi phí sửa chữa lớn
Việc kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên giúp phát hiện lỗi nhỏ trước khi thành lỗi lớn.
Ví dụ:
– Thay gioăng bơm sớm rẻ hơn thay cả bơm.
– Thay ắc quy đúng thời điểm rẻ hơn để trung tâm báo cháy mất nguồn.
– Điều chỉnh tay co rẻ hơn thay cửa.
– Xử lý rò đường ống sớm giúp tránh ăn mòn lan rộng.
Do đó, bảo dưỡng PCCC không chỉ là chi phí tuân thủ mà còn là hoạt động bảo vệ tài sản.
Dịch vụ bảo dưỡng hệ thống PCCC tại Hùng Gia Phát
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT cung cấp dịch vụ khảo sát, kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống PCCC cho văn phòng, chung cư, nhà xưởng, kho, cửa hàng, trung tâm thương mại và nhiều loại công trình khác.
Tùy hiện trạng, phạm vi hỗ trợ có thể gồm:
– Kiểm tra hệ thống báo cháy.
– Bảo dưỡng trung tâm báo cháy.
– Kiểm tra đầu báo và nút nhấn.
– Kiểm tra hệ thống Sprinkler.
– Bảo dưỡng máy bơm chữa cháy.
– Kiểm tra bể nước và đường ống.
– Kiểm tra họng nước chữa cháy.
– Kiểm tra bình chữa cháy.
– Kiểm tra hệ thống hút khói.
– Kiểm tra tăng áp cầu thang.
– Kiểm tra cửa chống cháy.
– Chạy thử liên động.
– Lập hồ sơ bảo dưỡng và đề xuất khắc phục.
Thông tin liên hệ:
– CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
– Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
– Hotline: 0943709898
– Email: pccc.hgp@gmail.com
– Website: https://pccchunggiaphat.com/
Câu hỏi thường gặp về bảo dưỡng hệ thống PCCC
Hệ thống PCCC bắt buộc bảo dưỡng 6 tháng một lần đúng không?
Không nên áp dụng một chu kỳ duy nhất cho toàn bộ hệ thống. Tần suất phải căn cứ loại phương tiện, tiêu chuẩn áp dụng, hướng dẫn nhà sản xuất, tình trạng thiết bị và kế hoạch quản lý của cơ sở.
Thông tư 17/2021/TT-BCA còn hiệu lực không?
Không. Thông tư 36/2025/TT-BCA có hiệu lực từ 01/07/2025 và quy định Thông tư 17/2021/TT-BCA hết hiệu lực từ cùng thời điểm.
TCVN 7435-2:2004 còn hiệu lực không?
Có. TCVN 7435-2:2004 hiện vẫn còn hiệu lực và quy định kiểm tra, bảo dưỡng, thử định kỳ bình chữa cháy xách tay và xe đẩy chữa cháy.
TCVN 5738:2021 còn là tiêu chuẩn mới nhất cho báo cháy không?
Không. TCVN 7568-14:2025 đã thay thế TCVN 5738:2021 và TCVN 7568-14:2015.
Máy bơm chạy được có nghĩa là hệ thống đạt không?
Chưa. Cần kiểm tra lưu lượng, áp lực, chế độ tự động, nguồn điện, van và khả năng hoạt động dưới điều kiện hệ thống thực tế.
Đơn vị bảo trì có cần thử liên động không?
Nên thực hiện theo phạm vi hệ thống và kế hoạch bảo dưỡng. Thử liên động giúp phát hiện lỗi mà việc chạy riêng từng quạt, van hoặc thiết bị không phát hiện được.
Sau khi thay trần văn phòng có cần kiểm tra Sprinkler và đầu báo không?
Có. Trần mới có thể làm thay đổi khoảng cách đầu báo, che đầu phun, che miệng hút khói hoặc ảnh hưởng tuyến thoát nạn. Khu vực cải tạo cần được rà soát trước khi đưa lại vào sử dụng.
Kết luận
Quy định về bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ hiện nay cần được hiểu theo hướng quản lý từng nhóm phương tiện thay vì áp dụng một mốc thời gian duy nhất cho toàn bộ hệ thống. Mỗi thiết bị có tiêu chuẩn, cấu tạo, điều kiện vận hành và hướng dẫn nhà sản xuất riêng nên cần xây dựng kế hoạch kiểm tra và bảo dưỡng tương ứng.
Từ ngày 01/07/2025, Thông tư 36/2025/TT-BCA là văn bản quan trọng về quản lý, bảo quản và bảo dưỡng phương tiện PCCC, cứu nạn cứu hộ. Thông tư 17/2021/TT-BCA đã hết hiệu lực, vì vậy các quy trình nội bộ và hồ sơ dịch vụ nên được cập nhật theo hệ thống pháp luật mới.
Đối với bình chữa cháy, TCVN 7435-2:2004 hiện vẫn là tiêu chuẩn quan trọng về kiểm tra, bảo dưỡng và thử định kỳ. Đối với báo cháy, cần lưu ý TCVN 7568-14:2025 đã thay thế TCVN 5738:2021 và TCVN 7568-14:2015.
Trong thực tế, bảo dưỡng hiệu quả phải bao gồm kiểm tra trạng thái, chạy thử, đo thông số khi cần, kiểm tra liên động và lập hồ sơ. Việc chỉ ký biên bản “hệ thống hoạt động bình thường” mà không chạy thử máy bơm, quạt, van, đầu báo hoặc nguồn dự phòng không phản ánh đúng tình trạng thực tế.
Người đứng đầu cơ sở nên xây dựng bảng quản lý theo từng thiết bị, theo dõi ngày kiểm tra, ngày bảo dưỡng, linh kiện đã thay và kế hoạch tiếp theo. Khi phát hiện lỗi bất thường, cần xử lý ngay thay vì chờ đến kỳ bảo dưỡng định kỳ.
Khách hàng cần khảo sát, kiểm tra hoặc bảo dưỡng hệ thống PCCC có thể liên hệ CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT, địa chỉ 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh, Hotline 0943709898, Email pccc.hgp@gmail.com để được tư vấn kế hoạch bảo dưỡng phù hợp với loại hệ thống, quy mô và tình trạng vận hành thực tế của công trình.
Liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
