Nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy là bước quan trọng trước khi nhà xưởng vận hành. Từ ngày 01/07/2026, thủ tục kiểm tra nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an đã được cắt giảm, nhưng chủ đầu tư vẫn phải tự tổ chức nghiệm thu, chịu trách nhiệm về kết quả và bảo đảm công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu an toàn.
Điểm mới về nghiệm thu PCCC nhà xưởng từ ngày 01/07/2026
Trong năm 2026, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 đến hết ngày 28/02/2027. Theo đó, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC do cơ quan Công an thực hiện được cắt giảm.
Trước thời điểm này, với công trình thuộc diện cơ quan Công an thẩm định thiết kế PCCC, sau khi chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu còn phải nộp hồ sơ đề nghị kiểm tra và chờ văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu. Trong giai đoạn Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực, doanh nghiệp không nên tiếp tục áp dụng máy móc quy trình cũ cho hồ sơ mới thuộc phạm vi cắt giảm.
Điểm cần hiểu chính xác là bỏ thủ tục hành chính không có nghĩa là bỏ nghiệm thu PCCC. Chủ đầu tư, chủ sở hữu vẫn phải tổ chức thi công, kiểm tra và nghiệm thu đúng thiết kế PCCC đã được thẩm định; lập hồ sơ đầy đủ; tự chịu trách nhiệm về kết quả và chỉ đưa nhà xưởng vào hoạt động sau khi hoàn thành nghiệm thu, đáp ứng điều kiện an toàn.
Cơ chế quản lý chuyển mạnh sang hậu kiểm. Khi nhà xưởng đi vào hoạt động, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất. Nếu hiện trạng khác hồ sơ, hệ thống không hoạt động hoặc chủ đầu tư tự ý cắt giảm thiết bị, doanh nghiệp vẫn có thể bị xử lý.
Nghiệm thu hệ thống PCCC nhà xưởng là gì?
Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, nghiệm thu PCCC là việc kiểm tra, đối chiếu thực tế thi công công trình với hồ sơ thiết kế về PCCC đã được thẩm định. Mục tiêu là chứng minh các giải pháp, thiết bị và hệ thống đã được thi công đúng yêu cầu và có khả năng vận hành thực tế.
Đối với nhà xưởng, phạm vi nghiệm thu có thể gồm đường tiếp cận xe chữa cháy, khoảng cách PCCC, ngăn cháy, thoát nạn, hút khói, tăng áp, nguồn điện PCCC, cấp nước chữa cháy, báo cháy, sprinkler, họng nước và phương tiện chữa cháy ban đầu tùy thiết kế.
Không nên chờ hoàn thiện toàn bộ mới nghiệm thu
Chủ đầu tư cần tổ chức nghiệm thu từng phần, từng giai đoạn, từng hạng mục, từng hệ thống và nghiệm thu hoàn thành. Những bộ phận sẽ bị che khuất sau thi công phải được kiểm tra trước khi thực hiện bước tiếp theo.
Ví dụ đường ống đi âm, tuyến cáp chống cháy, kết cấu bọc chống cháy hoặc chi tiết xuyên tường ngăn cháy nên được nghiệm thu đúng thời điểm. Nếu bỏ qua, khi hoàn thiện có thể phải tháo trần hoặc tháo vách để kiểm tra lại.
Nhà xưởng nào phải thực hiện nghiệm thu PCCC?
Nhà xưởng đã có nội dung thiết kế PCCC phải được thi công và nghiệm thu theo hồ sơ được thẩm định và quy định pháp luật về xây dựng. Với công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC theo Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, việc nghiệm thu phải được kiểm soát chặt trước khi đưa vào hoạt động.
Không nên chỉ dựa vào diện tích để kết luận. Việc phân loại còn phụ thuộc công năng, hạng nguy hiểm cháy, cháy nổ, khối tích, nguyên liệu và dây chuyền sản xuất.
Nếu cải tạo, mở rộng hoặc thay đổi công năng làm thay đổi giải pháp PCCC, chủ đầu tư cần rà soát yêu cầu điều chỉnh thiết kế và thẩm định trước khi thi công phần thay đổi. Không nên nghiệm thu theo hồ sơ cũ khi hiện trạng đã thay đổi đáng kể.
Điều kiện cần chuẩn bị trước khi nghiệm thu
Hoàn thành thi công theo hồ sơ đã được thẩm định
Đơn vị thi công phải đối chiếu từng hạng mục với bản vẽ và thuyết minh. Nếu thay đổi loại hệ thống, nguyên lý hoạt động, thông số bơm, nguồn nước, nguồn điện, chất chữa cháy hoặc vị trí thiết bị quan trọng thì cần xác định có phải điều chỉnh thiết kế và thẩm định lại hay không.
Chuẩn bị thiết bị, chạy thử và bản vẽ hoàn công
Tài liệu kỹ thuật phải phù hợp thiết bị lắp thực tế. Từng hệ thống nên được chạy thử độc lập trước để phát hiện lỗi áp lực, tín hiệu và liên động. Bản vẽ hoàn công phải phản ánh đúng hiện trạng, bao gồm các thay đổi hợp lệ về tuyến ống, đầu phun, van, tủ báo cháy hoặc phòng bơm.
Quy trình nghiệm thu hệ thống PCCC nhà xưởng từng bước
Bước 1: Rà soát hồ sơ pháp lý và thiết kế
Tập hợp văn bản thẩm định thiết kế PCCC, bộ bản vẽ đã được thẩm định, hồ sơ điều chỉnh nếu có, tài liệu xây dựng và hồ sơ kỹ thuật của hệ thống. Nên lập bảng đối chiếu tên hạng mục, yêu cầu thiết kế, thiết bị thực tế, kết quả thử nghiệm và tình trạng hồ sơ.
Bước 2: Kiểm tra phần xây dựng liên quan đến an toàn cháy
Kiểm tra khoảng cách PCCC, đường tiếp cận xe chữa cháy, tường và vách ngăn cháy, cửa ngăn cháy, khoang cháy và vị trí xuyên qua bộ phận ngăn cháy. Với nhà xưởng có nhiều khu sản xuất, cần kiểm tra cả vách dựng thêm, kho tạm hoặc mái che phát sinh.
Bước 3: Kiểm tra lối thoát nạn
Đối chiếu số lượng lối ra, cửa thoát nạn, hành lang, cầu thang và đường di chuyển với hồ sơ. Cửa phải vận hành bình thường, không bị khóa trái hoặc hàng hóa che chắn.
Đèn chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn phải được thử trong tình huống mất điện chính. Nếu biển chỉ dẫn chỉ hoạt động khi còn điện lưới thì chưa đáp ứng chức năng cần thiết.
Bước 4: Nghiệm thu hệ thống báo cháy tự động
Kiểm tra tủ trung tâm, đầu báo, nút nhấn, chuông, còi, đèn báo, module giám sát và liên động. Cần thử tín hiệu ở nhiều khu vực, xác định tủ hiển thị đúng vị trí, thiết bị cảnh báo hoạt động và nguồn dự phòng đáp ứng khi mất điện.
Nếu báo cháy có liên động với hút khói, cửa, quạt, thang máy hoặc thiết bị khác, phải kiểm tra đúng logic thiết kế chứ không chỉ thử riêng tủ báo cháy.
Bước 5: Nghiệm thu hệ thống chữa cháy và cấp nước
Với nhà xưởng có sprinkler, họng nước hoặc hệ thống chữa cháy tự động, cần kiểm tra bể nước, máy bơm, đường ống, van, đồng hồ áp lực, đầu phun và thiết bị điều khiển.
Bơm chính, bơm dự phòng và bơm bù áp phải được chạy thử theo chế độ thiết kế. Các thông số lưu lượng, áp lực cần phù hợp yêu cầu. Đối với sprinkler, phải kiểm tra vị trí, khoảng cách, hướng lắp và vật cản. Kệ hàng hoặc đường ống cơ điện lắp sau không được che khuất đầu phun.
Bước 6: Kiểm tra hút khói, tăng áp và liên động
Nếu thiết kế có quạt hút khói, quạt tăng áp, van chặn lửa hoặc thiết bị kiểm soát khói, phải thử theo tình huống cháy giả định. Không chỉ kiểm tra quạt có quay mà còn phải kiểm tra tín hiệu kích hoạt, chiều quay, trạng thái van và logic điều khiển.
Bước 7: Chạy thử tích hợp toàn bộ hệ thống
Sau khi từng hệ thống đạt yêu cầu, nên thử một kịch bản tổng thể. Có thể giả định cháy tại khu sản xuất hoặc kho để kiểm tra chuỗi phát hiện cháy, báo động, khởi động bơm, hút khói, chiếu sáng sự cố và các thiết bị liên động.
Đây là bước rất quan trọng vì thiết bị có thể hoạt động tốt khi thử riêng nhưng lại sai khi chạy đồng bộ do lập trình hoặc đấu nối.
Bước 8: Lập biên bản và văn bản nghiệm thu
Sau khi đạt yêu cầu, chủ đầu tư hoàn thiện biên bản nghiệm thu từng hạng mục, hệ thống và nghiệm thu hoàn thành. Kết quả nghiệm thu PCCC của công trình phải được thể hiện bằng văn bản theo Mẫu PC18 ban hành kèm Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
PC18 cần thể hiện thông tin công trình, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công, căn cứ thẩm định và nội dung nghiệm thu. Văn bản này được lưu cùng bản vẽ hoàn công, biên bản thử nghiệm và tài liệu kỹ thuật để phục vụ vận hành và hậu kiểm.
Checklist kỹ thuật trước khi ký nghiệm thu
– Đường xe chữa cháy và vị trí tiếp cận công trình không bị cản trở.
– Khoảng cách PCCC, tường, vách và cửa ngăn cháy đúng hồ sơ.
– Lối thoát nạn thông thoáng, cửa thoát vận hành bình thường.
– Đèn sự cố, biển chỉ dẫn hoạt động khi mất điện chính.
– Tủ báo cháy không báo lỗi; đầu báo, nút nhấn gửi đúng tín hiệu.
– Chuông, còi và thiết bị cảnh báo hoạt động tại khu vực bảo vệ.
– Bể nước chữa cháy đủ theo thiết kế.
– Bơm chính, bơm dự phòng, bơm bù áp vận hành đúng logic.
– Họng nước, van, đường ống không rò rỉ và đạt áp lực yêu cầu.
– Đầu sprinkler không bị che khuất.
– Hệ thống hút khói, tăng áp, van liên động hoạt động đúng kịch bản.
– Nguồn điện PCCC và nguồn dự phòng sẵn sàng.
– Bình chữa cháy được bố trí đúng vị trí.
– Bản vẽ hoàn công khớp hiện trạng.
Hồ sơ nghiệm thu PCCC nhà xưởng cần lưu những gì?
Hồ sơ nên được lập ngay trong quá trình thi công. Với từng hệ thống, doanh nghiệp cần lưu tài liệu chứng minh vật tư, thiết bị đã lắp, quá trình kiểm tra và kết quả vận hành.
– Văn bản thẩm định thiết kế PCCC và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
– Hồ sơ thiết kế điều chỉnh và kết quả thẩm định điều chỉnh nếu có.
– Hồ sơ quản lý chất lượng thi công theo pháp luật xây dựng.
– Biên bản nghiệm thu vật liệu, thiết bị và công việc liên quan.
– Biên bản thử áp đường ống, chạy thử máy bơm, báo cháy và liên động.
– Bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC và hệ thống điện phục vụ PCCC.
– Tài liệu kỹ thuật, hướng dẫn vận hành, bảo trì.
– Biên bản nghiệm thu hoàn thành các hạng mục, hệ thống.
– Văn bản nghiệm thu PCCC của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu theo Mẫu PC18.
Thành phần cụ thể phụ thuộc cấu hình công trình và pháp luật xây dựng áp dụng. Hồ sơ phải cho phép đối chiếu giữa thiết kế được thẩm định, chất lượng thi công, kết quả thử nghiệm và hiện trạng cuối cùng.
Từ 01/07/2026 có còn nộp hồ sơ xin Công an nghiệm thu PCCC không?
Tại thời điểm hiện nay trong năm 2026, cơ quan Công an không còn thực hiện thủ tục hành chính kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC thuộc phạm vi được Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP cắt giảm.
Chủ đầu tư không chờ cơ quan Công an đến kiểm tra để thay mình xác nhận chất lượng công trình. Chủ đầu tư phải tự tổ chức nghiệm thu hoàn thành, chịu trách nhiệm về kết quả và chỉ đưa nhà xưởng vào hoạt động sau khi hoàn tất nghiệm thu.
PC15, PC16, PC17 và PC18 khác nhau thế nào?
PC15 là văn bản đề nghị cơ quan Công an kiểm tra nghiệm thu; PC16 là biên bản kiểm tra; PC17 là văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo cơ chế tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Trong giai đoạn thủ tục này được cắt giảm, doanh nghiệp cần áp dụng quy định hiện hành và chuyển tiếp thay vì mặc định phải thực hiện đủ ba mẫu.
PC18 là văn bản nghiệm thu PCCC của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình. Trong cơ chế tự nghiệm thu hiện nay, đây là tài liệu cần đặc biệt chú ý.
Cần khai báo thông tin khi nhà xưởng đi vào hoạt động
Theo hướng dẫn triển khai Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, chủ đầu tư cần cung cấp thông tin về thời gian đưa dự án, công trình vào hoạt động và khai báo thông tin cơ sở vào phần mềm của Hệ thống cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy khi đưa công trình vào sử dụng.
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP hiện có hiệu lực đến hết ngày 28/02/2027. Dự án dự kiến nghiệm thu sau mốc này phải kiểm tra lại quy định tại thời điểm thực hiện.
Những lỗi thường gặp khi nghiệm thu nhà xưởng
Thi công khác bản vẽ đã thẩm định
Thay đổi phòng bơm, giảm đầu phun, đổi loại bơm, bỏ hút khói hoặc thay đổi công năng mà không xử lý hồ sơ phù hợp là lỗi nghiêm trọng. Kết quả nghiệm thu phải phản ánh đúng thiết kế được thẩm định.
Bản vẽ hoàn công không đúng hiện trạng
Không nên lấy nguyên bản vẽ thiết kế để làm hoàn công. Khi hậu kiểm, chỉ cần đối chiếu một số vị trí là có thể phát hiện sai khác. Bản vẽ hoàn công phải được cập nhật theo thực tế.
Chỉ thử thiết bị riêng lẻ
Tủ báo cháy hoạt động và quạt hút khói hoạt động riêng chưa đủ. Cần kiểm tra khi có tín hiệu cháy, các hệ thống liên quan có tự động thực hiện đúng logic hay không.
Không nghiệm thu phần bị che khuất
Đường ống, cáp hoặc chi tiết ngăn cháy sau khi đóng trần sẽ khó kiểm tra. Nghiệm thu từng giai đoạn giúp tránh phải tháo dỡ phần hoàn thiện.
Đưa nhà xưởng vào sử dụng quá sớm
Đưa máy móc, nguyên liệu và công nhân vào trước khi hoàn tất nghiệm thu làm tăng tải cháy trong khi hệ thống chưa được chứng minh khả năng vận hành. Đây là rủi ro cần tránh.
Nghiệm thu PCCC nhà xưởng mất bao lâu?
Từ 01/07/2026, trong phạm vi thủ tục được cắt giảm, doanh nghiệp không còn thời gian chờ cơ quan Công an thực hiện thủ tục kiểm tra nghiệm thu. Tuy nhiên, công việc kỹ thuật vẫn có thể kéo dài tùy quy mô, số lượng hệ thống và mức độ hoàn thiện.
Nên lập kế hoạch nghiệm thu ngay trong quá trình thi công, chia thành các mốc vật tư, phần che khuất, thử áp, chạy bơm, báo cháy, liên động và nghiệm thu hoàn thành. Nhà xưởng được kiểm tra từng giai đoạn thường hoàn tất nhanh hơn công trình chờ đến cuối mới rà soát.
Chi phí nghiệm thu PCCC nhà xưởng gồm những gì?
Không có mức chi phí cố định cho mọi nhà xưởng. Chi phí thường gồm kiểm tra, chạy thử hệ thống; lập bản vẽ hoàn công; bổ sung hồ sơ kỹ thuật; bảo trì thiết bị và sửa các hạng mục thi công chưa phù hợp. Phần tốn kém nhất thường là tháo dỡ, cải tạo lại công trình đã hoàn thiện nhưng sai thiết kế, vì vậy kiểm soát chất lượng từ đầu sẽ tiết kiệm hơn.
Kinh nghiệm giúp nghiệm thu thuận lợi
Nên có một đầu mối kỹ thuật theo dõi từ thiết kế, thi công đến nghiệm thu và ghi nhận mọi thay đổi hiện trường. Trước khi ký nghiệm thu hoàn thành, nên chạy thử một kịch bản cháy tổng thể gồm báo cháy, mất điện, nguồn dự phòng, bơm, hút khói và liên động.
Không cắt giảm thiết bị chỉ vì thủ tục kiểm tra của cơ quan Công an đã được cắt giảm. Trong cơ chế hậu kiểm, hồ sơ nghiệm thu và hiện trạng hệ thống là căn cứ quan trọng để đánh giá trách nhiệm của chủ đầu tư.
Dịch vụ kiểm tra và hoàn thiện PCCC nhà xưởng tại Hùng Gia Phát
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT hỗ trợ khảo sát nhà xưởng, rà soát hồ sơ thiết kế, thi công, kiểm tra vận hành và hoàn thiện hồ sơ phục vụ nghiệm thu. Việc kiểm tra cần dựa trên đúng hiện trạng và cấu hình hệ thống của từng công trình, không áp dụng một mẫu chung cho mọi nhà máy.
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
Với công trình đã thi công nhưng hồ sơ còn thiếu, doanh nghiệp nên chuẩn bị bản vẽ thẩm định, bản vẽ hiện trạng, thông số thiết bị và các biên bản thử nghiệm đã có. Từ đó có thể xác định chính xác phần cần bổ sung hồ sơ, phần phải thử lại và hạng mục cần sửa tại công trình.
Câu hỏi thường gặp về nghiệm thu PCCC nhà xưởng
Từ ngày 01/07/2026 Công an không còn quản lý PCCC nhà xưởng?
Không. Chỉ thủ tục hành chính kiểm tra công tác nghiệm thu thuộc phạm vi Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP được cắt giảm. Cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện quản lý nhà nước và hậu kiểm. Chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu PCCC.
Không cần Công an kiểm tra thì có thể bỏ PC18 không?
Không. Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, kết quả nghiệm thu PCCC của công trình xây dựng phải được thể hiện bằng văn bản nghiệm thu theo Mẫu PC18 của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình.
Nhà xưởng đang hoạt động muốn cải tạo có phải nghiệm thu lại không?
Nếu việc cải tạo làm thay đổi nội dung thiết kế PCCC, cần xác định phạm vi phải điều chỉnh thiết kế, thẩm định và nghiệm thu phần thay đổi. Không nên tự ý di chuyển đầu phun, cửa thoát hiểm, vách ngăn cháy hoặc đổi công năng rồi chỉ cập nhật nội bộ.
Có thể nghiệm thu từng phần để đưa vào sử dụng trước không?
Có thể khi phần công trình hoặc hạng mục đủ điều kiện vận hành độc lập và bảo đảm an toàn PCCC. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu đầy đủ phần đó và chịu trách nhiệm về quyết định đưa vào sử dụng.
Sau ngày 28/02/2027 có tiếp tục áp dụng quy trình này không?
Chưa nên mặc định. Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có thời hạn đến hết ngày 28/02/2027. Dự án nghiệm thu sau mốc này cần kiểm tra văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.
Kết luận
Quy trình nghiệm thu PCCC nhà xưởng năm 2026 có thay đổi lớn từ ngày 01/07/2026: thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu do cơ quan Công an thực hiện được cắt giảm trong thời hạn Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP. Tuy vậy, chủ đầu tư vẫn phải tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả.
Nhà xưởng cần được kiểm tra từ từng phần, từng hệ thống đến nghiệm thu hoàn thành; rà soát báo cháy, chữa cháy, cấp nước, nguồn điện, hút khói, thoát nạn, ngăn cháy và các hạng mục theo thiết kế. Kết quả phải được lập thành hồ sơ, bản vẽ hoàn công và văn bản nghiệm thu PC18 trước khi công trình đi vào hoạt động.
Nếu cần rà soát hệ thống trước nghiệm thu, hoàn thiện hồ sơ hoặc kiểm tra sai khác giữa bản vẽ và hiện trạng, doanh nghiệp có thể liên hệ CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT, 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh, hotline 0943709898 để được tư vấn theo tình trạng thực tế của nhà xưởng.
Liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
