Nhà cho thuê cao tầng và chung cư mini tập trung nhiều người sinh sống trong không gian tương đối nhỏ, thường có xe máy, thiết bị điện và vật dụng dễ cháy. Khi xảy ra sự cố, khói có thể nhanh chóng chặn cầu thang và lối thoát. Vì vậy, chủ sở hữu cần đặc biệt chú trọng giải pháp thoát nạn, báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy và quản lý điện ngay từ khi xây dựng.
Nhà cho thuê cao tầng và chung cư mini được hiểu như thế nào?
Trong thực tế, cụm từ “chung cư mini” được sử dụng rất phổ biến để chỉ nhà do cá nhân xây dựng, chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, khi áp dụng pháp luật cần xác định đúng loại hình công trình thay vì chỉ dùng tên gọi thương mại.
Có thể gặp các mô hình:
– Nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án.
– Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
– Nhà ở từ 02 tầng trở lên, dưới 20 căn hộ, mỗi tầng có thiết kế căn hộ để cho thuê.
– Nhà ở riêng lẻ cải tạo thành nhiều phòng cho thuê.
– Nhà trọ cao tầng.
– Căn hộ dịch vụ.
Mỗi mô hình có thể chịu sự điều chỉnh của pháp luật về nhà ở, xây dựng và PCCC theo những tiêu chí khác nhau.
Do đó, chủ nhà không nên chỉ hỏi “chung cư mini cần mấy bình chữa cháy” mà cần xác định toàn bộ tình trạng pháp lý và quy mô của công trình.
Căn cứ pháp lý PCCC đối với chung cư mini và nhà cho thuê
Các văn bản quan trọng hiện nay gồm:
– Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024.
– Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
– Luật Nhà ở năm 2023.
– QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.
– Các tiêu chuẩn, quy chuẩn khác về nhà ở riêng lẻ, báo cháy, chữa cháy, điện và hệ thống kỹ thuật có liên quan.
Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng để cho thuê, pháp luật về nhà ở còn đặt ra yêu cầu liên quan đến điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận.
Nhà ở nhiều tầng dưới 20 căn hộ cho thuê được pháp luật quy định thế nào?
Luật Nhà ở năm 2023 có quy định riêng đối với cá nhân có quyền sử dụng đất ở xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê.
Loại hình này phải đáp ứng các yêu cầu về:
– Xây dựng nhà ở theo quy định.
– An toàn PCCC.
– Điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ.
– Các yêu cầu quản lý và sử dụng nhà ở theo pháp luật.
Điều này cho thấy nhà dưới 20 căn hộ không đồng nghĩa được miễn yêu cầu PCCC.
Ngay cả công trình quy mô nhỏ vẫn phải có giải pháp an toàn cháy phù hợp với loại nhà và điều kiện thực tế.
QCVN 06:2022/BXD áp dụng cho những nhà ở nào?
Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD quy định phạm vi áp dụng đối với nhà ở khá rõ.
Đối với chung cư và nhà ở tập thể
QCVN 06 áp dụng đối với chung cư và nhà ở tập thể có chiều cao PCCC không quá 150 m và không quá 03 tầng hầm.
Đối với nhà ở riêng lẻ
QCVN 06 áp dụng trực tiếp đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp mục đích sử dụng khác hoặc được chuyển đổi mục đích khi thuộc một trong các trường hợp:
– Cao từ 07 tầng trở lên.
– Hoặc có chiều cao PCCC từ 25 m trở lên.
– Hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
– Hoặc có nhiều hơn 01 tầng hầm đến 03 tầng hầm.
Đối với nhà có quy mô thấp hơn các ngưỡng này, quy chuẩn cho phép xem xét áp dụng tiêu chuẩn về nhà ở riêng lẻ và các tài liệu chuẩn khác phù hợp, đồng thời vẫn phải tuân thủ pháp luật có liên quan.
Vì vậy, nhà 5 tầng hay 6 tầng không thể tự động được kết luận là “không cần PCCC”. Chỉ là căn cứ kỹ thuật áp dụng có thể khác.
Nhà cho thuê cần bao nhiêu lối thoát nạn?
Không có một con số duy nhất áp dụng cho mọi nhà trọ hoặc chung cư mini.
Số lượng lối thoát phụ thuộc vào:
– Loại hình công trình.
– Số tầng.
– Chiều cao PCCC.
– Diện tích từng tầng.
– Số người sử dụng.
– Cách bố trí căn hộ.
– Khoảng cách thoát nạn.
Đối với nhà cao tầng hoặc có số lượng người lớn, việc chỉ có một cầu thang thường tạo rủi ro rất lớn.
Nếu đám cháy xảy ra tại tầng dưới và khói tràn vào cầu thang, toàn bộ người ở tầng trên có thể bị mất đường thoát.
Không nên dùng cầu thang duy nhất cho cả sinh hoạt và thoát nạn khi chưa đánh giá kỹ
Nhiều nhà cho thuê được cải tạo từ nhà phố và chỉ có một cầu thang nằm giữa nhà.
Khu vực tầng một thường được dùng làm:
– Chỗ để xe máy.
– Khu sạc xe điện.
– Quầy lễ tân.
– Kho đồ.
Nếu cháy tại khu vực này, cầu thang phía trên có thể nhanh chóng bị khói bao phủ.
Vì vậy, phương án thoát nạn phải được kiểm tra ngay từ khi thiết kế.
Lối thoát nạn khẩn cấp có thể bố trí thế nào?
Trong một số trường hợp quy chuẩn cho phép sử dụng các giải pháp hỗ trợ thoát nạn khẩn cấp.
Có thể bao gồm:
– Ban công hoặc lô gia thoáng.
– Cửa sổ có kích thước phù hợp.
– Thang ngoài nhà.
– Thang đứng.
– Thang dây.
– Ống tụt.
– Thiết bị hỗ trợ thoát nạn khác.
– Sân thượng thoáng có thể tiếp cận.
Tuy nhiên, lối ra khẩn cấp không được tự động xem là lối thoát nạn chính.
Việc sử dụng phải đúng điều kiện của quy chuẩn áp dụng cho công trình.
Sân thượng có thể dùng hỗ trợ thoát nạn không?
Sân thượng có thể đóng vai trò quan trọng trong một số phương án thoát nạn, đặc biệt đối với nhà ở nhiều tầng.
Nhưng để có giá trị thực tế, sân thượng phải:
– Có đường tiếp cận rõ ràng.
– Không bị khóa khiến người bên trong không thể mở.
– Không bị quây kín hoàn toàn.
– Không dùng làm kho chứa vật liệu dễ cháy.
– Có không gian đủ để người chờ cứu hộ trong tình huống cần thiết.
Việc làm “chuồng cọp” bằng khung sắt kín trên sân thượng hoặc ban công có thể khiến lối cứu nạn bị mất tác dụng.
Có được làm khung sắt kín ban công và cửa sổ không?
Đây là lỗi rất phổ biến ở nhà trọ và chung cư mini.
Chủ nhà thường lắp khung sắt để chống trộm nhưng không bố trí cửa mở khẩn cấp.
Khi cháy xảy ra, khung sắt kín có thể:
– Ngăn người bên trong thoát ra.
– Cản trở lực lượng cứu hộ tiếp cận.
– Làm mất lối thoát khẩn cấp qua ban công hoặc cửa sổ.
Nếu phải lắp giải pháp chống trộm, cần bảo đảm vẫn có vị trí mở được từ bên trong trong tình huống khẩn cấp.
Khu vực để xe máy cần tách biệt như thế nào?
Khu vực để xe là một trong những nguồn nguy hiểm lớn tại nhà cho thuê.
Xe máy chứa xăng, nhựa, cao su và các vật liệu có khả năng cháy nhanh. Nếu tập trung hàng chục xe tại tầng một, tải trọng cháy có thể rất lớn.
Chủ nhà cần đặc biệt kiểm soát:
– Vị trí để xe.
– Khoảng cách tới cầu thang.
– Khả năng ngăn cháy với khu ở.
– Hệ thống báo cháy.
– Phương tiện chữa cháy.
– Hệ thống điện.
– Lối thoát từ các tầng xuống.
Không nên để xe chắn cửa ra vào hoặc chiếm hành lang thoát nạn.
Sạc xe điện trong chung cư mini có nguy hiểm không?
Việc sử dụng xe điện và pin lithium ngày càng phổ biến nên cần được quản lý chặt.
Nguy cơ có thể phát sinh từ:
– Pin bị hư hỏng.
– Bộ sạc không phù hợp.
– Ổ cắm quá tải.
– Dây điện đấu nối tạm.
– Sạc nhiều xe cùng lúc.
– Sạc qua đêm không có giám sát.
Chủ cơ sở nên bố trí khu vực sạc phù hợp, hệ thống điện riêng khi cần thiết và kiểm soát các thiết bị sạc không rõ nguồn gốc.
Đặc biệt không nên bố trí điểm sạc làm cản trở tuyến thoát nạn.
Hệ thống điện của nhà cho thuê phải được quản lý ra sao?
Chập điện là một trong những nguyên nhân thường được quan tâm trong các vụ cháy nhà ở.
Nhà cho thuê nhiều phòng thường có:
– Nhiều điều hòa.
– Bình nóng lạnh.
– Bếp điện.
– Tủ lạnh.
– Máy giặt.
– Thiết bị sạc.
– Hệ thống chiếu sáng.
Nếu chủ nhà ban đầu thiết kế điện cho nhà ở thông thường rồi sau đó chia thành 20 phòng cho thuê thì phụ tải có thể tăng rất lớn.
Cần kiểm tra:
– Tiết diện dây dẫn.
– Aptomat bảo vệ.
– Tủ điện từng tầng.
– Hệ thống nối đất.
– Điểm đấu nối.
– Dây dẫn đi qua vật liệu dễ cháy.
Không nên đấu nối dây điện tạm phía sau trần hoặc vách mà không có giải pháp bảo vệ phù hợp.
Nhà cho thuê có cần hệ thống báo cháy không?
Việc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động phụ thuộc quy mô và yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng.
Tuy nhiên, về nguyên tắc an toàn, khả năng phát hiện và cảnh báo sớm là đặc biệt quan trọng đối với nhà nhiều căn hộ.
Hệ thống báo cháy có thể gồm:
– Trung tâm báo cháy.
– Đầu báo khói hoặc đầu báo phù hợp.
– Nút nhấn báo cháy.
– Chuông, còi.
– Thiết bị cảnh báo.
– Nguồn điện dự phòng.
Tín hiệu báo cháy phải đủ để người đang ngủ trong phòng có thể nhận biết.
Nhà cho thuê có cần lắp sprinkler không?
Không thể trả lời chỉ dựa vào tên gọi “chung cư mini”.
Việc trang bị hệ thống chữa cháy tự động phụ thuộc:
– Quy mô.
– Chiều cao.
– Loại hình nhà.
– Diện tích.
– Phạm vi áp dụng của quy chuẩn và tiêu chuẩn.
Nếu công trình thuộc diện phải trang bị, hệ thống phải được tính toán đầy đủ từ nguồn nước, bơm, đường ống tới đầu phun.
Không nên tự lắp một vài đầu phun nối trực tiếp vào đường nước sinh hoạt rồi gọi đó là hệ thống sprinkler đạt chuẩn.
Bình chữa cháy nên bố trí ở đâu?
Bình chữa cháy cần được bố trí tại vị trí dễ quan sát và dễ tiếp cận.
Các khu vực thường cần được quan tâm gồm:
– Tầng để xe.
– Hành lang.
– Khu vực cầu thang.
– Khu vực có thiết bị điện.
– Những vị trí có nguy cơ cháy.
Bình phải được kiểm tra thường xuyên để bảo đảm:
– Không mất áp.
– Không hư hỏng.
– Chốt và vòi còn nguyên.
– Không bị đồ đạc che khuất.
Người thuê cũng nên được hướng dẫn cách sử dụng cơ bản.
Đèn Exit và chiếu sáng sự cố có cần thiết không?
Nhà cho thuê nhiều tầng có hành lang và cầu thang cần đặc biệt chú ý đến việc chỉ dẫn đường thoát.
Khi mất điện, người thuê có thể không nhìn thấy cầu thang hoặc cửa ra ngoài.
Đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn cần được bố trí phù hợp tại:
– Cửa ra.
– Cầu thang.
– Hành lang.
– Vị trí đổi hướng.
– Khu vực có nguy cơ nhầm đường.
Không nên chỉ kiểm tra đèn khi đang có nguồn điện bình thường.
Cần thử khả năng hoạt động khi mất điện.
Cửa chống cháy và giải pháp ngăn cháy có vai trò gì?
Mục tiêu của giải pháp ngăn cháy là hạn chế lửa và khói lan nhanh từ khu vực xảy ra sự cố sang tuyến thoát nạn hoặc các tầng khác.
Các bộ phận có thể phải xem xét gồm:
– Tường ngăn cháy.
– Sàn ngăn cháy.
– Cửa chống cháy.
– Vách bảo vệ buồng thang.
– Khu vực ngăn cách chỗ để xe.
Một lỗi phổ biến là chủ nhà lắp cửa chống cháy lúc nghiệm thu nhưng sau đó tháo ra vì thấy nặng hoặc dùng vật chèn cho cửa mở liên tục.
Lúc này chức năng ngăn khói gần như bị mất.
Đường cho xe chữa cháy tiếp cận nhà nhiều căn hộ
Luật Nhà ở năm 2023 đặt ra yêu cầu về điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Các địa phương ban hành quy định chi tiết dựa trên điều kiện thực tế.
Ví dụ, nhiều quy định địa phương hiện viện dẫn Mục 6.2 QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 về đường và bãi đỗ cho xe chữa cháy.
Vì vậy, trước khi mua đất xây nhà cho thuê, chủ đầu tư nên kiểm tra:
– Chiều rộng tuyến đường tiếp cận.
– Khả năng xe chữa cháy vào được.
– Có đường cụt hay không.
– Khoảng cách từ đường đến công trình.
– Hệ thống dây điện hoặc vật cản phía trên.
Một căn nhà thiết kế tốt bên trong nhưng nằm quá sâu trong ngõ mà phương tiện chữa cháy khó tiếp cận vẫn có mức rủi ro lớn.
Nhà cho thuê trong hẻm nhỏ phải xử lý PCCC thế nào?
Đây là tình trạng phổ biến tại các đô thị lớn.
Nếu xe chữa cháy không thể tiếp cận trực tiếp, chủ đầu tư cần đặc biệt tăng cường các giải pháp tại chỗ theo yêu cầu áp dụng.
Có thể cần xem xét:
– Nguồn nước.
– Họng nước chữa cháy.
– Khoảng cách triển khai vòi.
– Lối tiếp cận của lực lượng cứu hộ.
– Phương án thoát nạn bổ sung.
– Hệ thống báo cháy sớm.
Không nên tự kết luận rằng “hẻm nhỏ thì cơ quan PCCC không yêu cầu”. Trái lại, điều kiện tiếp cận khó càng cần giải pháp an toàn phù hợp.
Nhà cho thuê dưới 7 tầng có được miễn toàn bộ yêu cầu PCCC không?
Không.
Mốc 07 tầng xuất hiện trong phạm vi áp dụng trực tiếp của QCVN 06 đối với một số nhà ở riêng lẻ.
Nó không có nghĩa nhà 6 tầng được miễn PCCC.
Nhà quy mô thấp hơn vẫn phải tuân thủ:
– Luật PCCC và CNCH.
– Pháp luật nhà ở.
– Pháp luật xây dựng.
– Tiêu chuẩn hoặc tài liệu chuẩn phù hợp.
– Quy định của địa phương trong trường hợp có liên quan.
Chủ nhà cần tránh cách hiểu “dưới 7 tầng thì muốn xây thế nào cũng được”.
Nhà ở 7 tầng trở lên phải đặc biệt lưu ý gì?
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc phạm vi trực tiếp của QCVN 06, các yêu cầu an toàn cháy cần được kiểm tra đồng bộ hơn.
Các nội dung quan trọng gồm:
– Số lượng lối thoát nạn.
– Khoảng cách thoát nạn.
– Buồng thang.
– Chống nhiễm khói.
– Giới hạn chịu lửa.
– Khoang cháy.
– Đường xe chữa cháy.
– Hệ thống báo cháy.
– Hệ thống chữa cháy theo trường hợp áp dụng.
Không nên hoàn thiện kiến trúc rồi mới thuê đơn vị PCCC tìm cách “hợp thức hóa”.
Nhà cho thuê cải tạo từ nhà ở riêng lẻ cần lưu ý gì?
Nhiều chủ nhà mua một căn nhà 4 hoặc 5 tầng rồi chia mỗi tầng thành nhiều phòng để cho thuê.
Việc cải tạo này có thể làm thay đổi:
– Công năng.
– Số người sử dụng.
– Tải điện.
– Lối thoát nạn.
– Khả năng thông gió.
– Tải trọng cháy.
Sửa đổi 1:2023 QCVN 06 quy định việc cải tạo làm thay đổi công năng, giảm số lượng lối thoát hoặc làm tăng yêu cầu an toàn cháy thuộc phạm vi cần được kiểm tra theo quy chuẩn trong các trường hợp tương ứng.
Do đó, không nên tự ý chia phòng rồi cho thuê ngay.
Chủ nhà có trách nhiệm gì khi cho thuê căn hộ?
Trách nhiệm không kết thúc khi người thuê nhận chìa khóa.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý cần duy trì điều kiện an toàn trong suốt thời gian sử dụng.
Cần thực hiện các công việc như:
– Kiểm tra hệ thống điện.
– Kiểm tra thiết bị PCCC.
– Duy trì lối thoát.
– Không để xe chắn lối.
– Không khóa cửa thoát hiểm.
– Kiểm tra đèn Exit.
– Quản lý khu vực sạc điện.
– Hướng dẫn người thuê xử lý sự cố.
Nếu có thay đổi hoặc cải tạo công trình, phải rà soát lại giải pháp PCCC.
Người thuê nhà có trách nhiệm PCCC không?
Có.
Người thuê phải tuân thủ nội quy an toàn và sử dụng điện, thiết bị đúng cách.
Không nên:
– Câu mắc điện tùy tiện.
– Để bếp sát vật liệu dễ cháy.
– Tích trữ xăng dầu.
– Để đồ trên hành lang.
– Chặn cửa thoát hiểm.
– Tự ý tháo đầu báo.
– Che thiết bị sprinkler.
Chủ nhà nên đưa các yêu cầu này vào nội quy sử dụng nhà.
Hồ sơ PCCC của nhà cho thuê nên chuẩn bị những gì?
Tùy quy mô và thủ tục pháp lý của công trình, chủ sở hữu nên quản lý đầy đủ các tài liệu liên quan.
Có thể gồm:
– Hồ sơ xây dựng.
– Hồ sơ thiết kế PCCC.
– Văn bản thẩm định hoặc hồ sơ thẩm duyệt cũ nếu có.
– Hồ sơ nghiệm thu.
– Bản vẽ hoàn công.
– Hồ sơ thiết bị.
– Hồ sơ bảo trì hệ thống.
– Nội quy PCCC.
– Tài liệu kiểm tra an toàn.
– Hồ sơ lực lượng tại chỗ nếu thuộc trường hợp áp dụng.
Không nên chỉ lưu hồ sơ ở một máy tính cá nhân mà không có bản sao dự phòng.
Những lỗi PCCC thường gặp tại chung cư mini
Chỉ có một lối ra ở tầng một
Nếu cháy tại khu để xe, toàn bộ người ở trên có thể bị mắc kẹt.
Cầu thang bị nhiễm khói
Cầu thang mở trực tiếp vào khu để xe hoặc hành lang mà không có giải pháp ngăn khói phù hợp là rủi ro lớn.
Khung sắt bịt kín ban công
Điều này làm mất cơ hội thoát khẩn cấp và gây khó khăn cho lực lượng cứu hộ.
Xe máy chắn đường thoát
Tầng một thường bị tận dụng tối đa để đỗ xe. Đây là cách bố trí cần được kiểm soát rất chặt.
Dây điện đấu nối tạm
Khi số phòng tăng lên, nhiều chủ nhà bổ sung ổ cắm hoặc điều hòa nhưng không nâng cấp hệ thống điện.
Không kiểm tra báo cháy
Đầu báo lắp nhưng hết pin, mất nguồn hoặc bị tháo sẽ không có giá trị khi xảy ra cháy.
Checklist PCCC cho chủ nhà cho thuê cao tầng
Chủ sở hữu nên kiểm tra định kỳ:
– Lối ra chính có thông thoáng không.
– Lối thoát dự phòng có sử dụng được không.
– Sân thượng có bị khóa không.
– Ban công có bị bịt kín không.
– Cầu thang có hàng hóa hay xe cản trở không.
– Hệ thống điện có dấu hiệu quá tải không.
– Khu vực sạc xe điện có an toàn không.
– Đầu báo cháy có hoạt động không.
– Chuông báo cháy có nghe được ở các phòng không.
– Bình chữa cháy còn sử dụng được không.
– Đèn Exit có hoạt động khi mất điện không.
– Hệ thống chữa cháy có hoạt động không.
Các lỗi phát hiện cần được xử lý ngay, không nên chờ tới đợt kiểm tra của cơ quan chức năng.
Câu hỏi thường gặp về PCCC chung cư mini
Chung cư mini dưới 20 căn có phải làm PCCC không?
Có yêu cầu về an toàn PCCC. Luật Nhà ở năm 2023 quy định riêng đối với nhà ở từ 02 tầng trở lên, dưới 20 căn hộ mà mỗi tầng có căn hộ để cho thuê. Quy mô dưới 20 căn không phải căn cứ để miễn trách nhiệm PCCC.
Nhà 6 tầng cho thuê có phải áp dụng QCVN 06 không?
Nếu là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, chiều cao PCCC dưới 25 m, khối tích dưới 5.000 m³ và không thuộc các ngưỡng khác của QCVN 06 thì có thể áp dụng tài liệu chuẩn phù hợp khác. Tuy nhiên nhà vẫn phải đáp ứng các yêu cầu PCCC của pháp luật.
Nhà 7 tầng có thuộc QCVN 06 không?
Đối với nhà ở riêng lẻ cao từ 07 tầng trở lên, QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 đưa công trình vào phạm vi áp dụng trực tiếp theo điều kiện quy định.
Có được để xe máy ở tầng một không?
Không thể trả lời chỉ bằng “được” hoặc “không”. Phải kiểm tra giải pháp ngăn cháy, thoát nạn, hệ thống điện, phương tiện PCCC và quy mô công trình. Đặc biệt không được để xe làm cản trở đường thoát.
Có bắt buộc phải mở cửa sân thượng?
Nếu sân thượng được sử dụng trong phương án hỗ trợ thoát nạn thì phải bảo đảm người bên trong có thể tiếp cận khi xảy ra sự cố. Không nên khóa theo cách khiến người thuê không thể mở.
Có cần lắp thang dây không?
Thang dây có thể là một giải pháp hỗ trợ thoát nạn trong một số trường hợp nhưng không được mặc nhiên sử dụng để thay thế toàn bộ hệ thống thoát nạn chính.
Tư vấn PCCC nhà cho thuê và chung cư mini tại Hùng Gia Phát
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là loại công trình cần đánh giá PCCC từ ngay giai đoạn thiết kế. Nếu xây xong mới phát hiện thiếu cầu thang, thiếu đường thoát hoặc tầng để xe không được ngăn cách phù hợp thì chi phí cải tạo có thể rất lớn.
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp, thiết kế, thi công và rà soát hệ thống PCCC cho nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ, chung cư mini và các loại công trình dân dụng.
Thông tin liên hệ:
– Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh.
– Hotline: 0943709898.
– Email: pccc.hgp@gmail.com.
– Website: https://pccchunggiaphat.com/
Đối với nhà đã xây dựng và đang cho thuê, chủ sở hữu nên chuẩn bị mặt bằng từng tầng, số lượng phòng, số người, khu vực để xe, hiện trạng cầu thang và hệ thống PCCC để đơn vị chuyên môn khảo sát. Qua đó có thể xác định những nguy cơ cần xử lý trước, đặc biệt là các tồn tại ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thoát người.
Kết luận
Tiêu chuẩn PCCC đối với nhà cho thuê cao tầng và chung cư mini không được xác định chỉ theo số phòng hay số căn hộ. Cần xem đồng thời loại hình nhà, số tầng, chiều cao PCCC, khối tích, số người, tầng hầm, khu vực để xe và phương án tiếp cận của lực lượng chữa cháy.
QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 áp dụng trực tiếp đối với chung cư trong phạm vi quy định và đối với nhiều nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 07 tầng trở lên, chiều cao PCCC từ 25 m trở lên, khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc có nhiều hơn 01 tầng hầm. Nhà nhỏ hơn các ngưỡng này vẫn phải đáp ứng các yêu cầu an toàn PCCC theo pháp luật và tài liệu chuẩn phù hợp.
Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, các vấn đề cần ưu tiên là lối thoát nạn, khả năng thoát khẩn cấp, khu vực để xe, hệ thống điện, báo cháy, chữa cháy, chiếu sáng sự cố và đường tiếp cận của lực lượng chữa cháy. Chủ nhà cũng phải duy trì các điều kiện này trong suốt thời gian cho thuê, không chỉ tại thời điểm xây dựng hoặc kiểm tra.
Giải pháp tốt nhất là thiết kế PCCC đồng thời với kiến trúc ngay từ đầu. Một lối thoát thứ hai, một cầu thang được bảo vệ khỏi khói hoặc một khu để xe được bố trí đúng có thể quyết định khả năng sống sót của nhiều người khi sự cố xảy ra. Vì vậy, đối với chung cư mini và nhà cho thuê cao tầng, an toàn cháy cần được xem là yêu cầu thiết kế cốt lõi chứ không phải hạng mục bổ sung sau cùng.
Liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH SX TM DV PCCC HÙNG GIA PHÁT
Địa chỉ: 296 Gò Dầu, P. Tân Sơn Nhì, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0943709898
Email: pccc.hgp@gmail.com
Website: https://pccchunggiaphat.com/
